Tartalomjegyzék:
A bruttó bérleti szorzót, vagy GRM-t használva csak a bérleti jövedelme alapján értékelheti az ingatlant. Egy ingatlan értéke megegyezik az ingatlan bruttó bérleti jövedelmének GRM-jével. Ez egy durva becslést ad az ingatlan értékéről, amelyet kiszámíthat az előrejelzési költségek és a cash flow-k nélkül, ahogyan egy összetettebb ingatlanértékelési elemzésben. Az egyszerűsége azonban korlátozásokat is bevezet, mint például egy ingatlan működési hatékonyságának figyelmen kívül hagyása. Az ugyanazon a területen lévő hasonló tulajdonságok jellemzően hasonló GRM-ekre kerülnek értékesítésre, amelyek segítségével megbecsülhetjük, hogy egy ingatlan miért adható el.
Lépés
Határozza meg az Önhöz hasonló ingatlanok éves bruttó bérleti szorzóját, és nemrégiben ugyanazon a területen értékesítették, mint az érték, amelyet meg akarunk adni. A brókercégek által közzétett GRM-ek gyakran egy adott piaci terület kutatási jelentésében találhatók. Vagy lépjen kapcsolatba egy helyi értékelővel vagy brókercéggel, és kérjen egy adott ingatlantípus átlagos GRM-jét egy adott területen. A következő példa esetében egy 8,2-es GRM értéket használjon egy lakóépület értékének meghatározásához.
Lépés
Határozza meg az értékelni kívánt ingatlanok havi bérleti jövedelmét. A példában 8000 dolláros havi bérleti jövedelmet kell használni.
Lépés
Az éves bruttó bérbevétel meghatározásához szorozza meg a havi bérleti jövedelmet 12-re. A példában megszorozzuk a 8000 dollárt 12-tel, ami 96 000 dollárnak felel meg.
Lépés
Határozza meg, hogy hány üres egységet, ha van, az értéket, amelyet meg kívánja adni. A példában két üres egységet használhat.
Lépés
Határozza meg az üres egységekre vonatkozó havi piaci bérleti díjat. Ezt úgy becsülheti meg, hogy a terület hasonló egységeinek aktuális bérleti listájához hasonló összeget használ. A példában 1000 dollárt használjon az üres egységre jutó havi piaci bérleti díjra.
Lépés
Szorozzuk meg az üres egységek számát az üres egységre jutó havi piaci bérleti díjjal, és megszorozzuk az eredményt 12-rel, hogy meghatározzuk az üres egységekből származó potenciális éves bérleti jövedelmet. A példában 2-szerese kétszer 1000-szerese 12-szer, ami 24 000 dollárnak felel meg.
Lépés
Adja hozzá az eredményt a megszállt egységek éves bruttó bérleti jövedelméhez. A példában hozzáadhat 24 000 dollárt 96 000 dollárra, ami 120 000 dollárnak felel meg. Ez az ingatlan éves bruttó bérleti jövedelme.
Lépés
Szorozzuk meg a GRM-et az éves bruttó bérleti jövedelemmel. A példában a 8.2-et 120 000 dollárral megszorozzuk, ami 984 000 dollárnak felel meg. Ez az apartmanház becsült értéke, amely csak a bérleti díjból származik.