Tartalomjegyzék:
A szülői jelzálog átvételének folyamata a feltevés. Ha jelzálogot vállal, a kamatláb és az egyéb feltételek változatlanok maradnak. Átveszi a kifizetéseket, és a tulajdonjogát átadja neked. A jelzálog-vállalási képességed számos tényezőtől függ, mint például a hitel típusa, a hitel származási dátuma, a hiteltörténet és a szülő élete vagy elhunyt.
Az eladási záradék
Ha szeretné vállalni a szülői jelzálogot, meg kell néznie a kölcsön dokumentumait, hogy megállapítsa, hogy ez egy lehetőség. Keressen egy eladási záradékot, amely kimondja, hogy ha az ingatlant a hitelező beleegyezése nélkül értékesítik vagy átadják, a hitelező a fennmaradó egyenleg teljes kifizetését kérheti. Ez a záradék megakadályozza a hitelek többségének feltételezését.
Feltételezhető jelzálog
A hagyományos hitelek általában nem feltételezhetők. Csak a Federal Housing Administration és az USA Veteránügyi Minisztériuma által nyújtott hitelek fedezhetők. Még akkor is, akkor még mindig jóvá kell hagynia a hitelezőt, mielőtt jogszerűen átveheti a kölcsönt. Ha rossz hitel vagy elégtelen bevétel van, elutasíthatja a kérését.
Kivételek az örökölt házak számára
A Garn-St. Germain-törvény az 1982-es év meghatározza azokat az eseteket, amikor az eladási záradékot nem lehet végrehajtani, még akkor is, ha a jelzálog tartalmazza. A cselekmény értelmében, ha egy rokon örökölni fogja az otthont, és benne akar élni, az eladásra vonatkozó záradékot nem lehet kiváltani a cím megváltoztatásakor. Ha örökölte a szülő otthonát, akkor a jelzálogot a szülő neve nélkül változtathatja meg, vagy vállalhatja a jelzálogot. A halálról értesítenie kell a hitelezőt, és valószínűleg meg kell adnia a halál igazolásának egy példányát.
A feltételezés folyamata
Az 1989 decembere előtt az FHA-kölcsönökre - vagy az 1988. márciusi VA-hitelekre vonatkozó - jelzáloghitelek teljesen elfogadható, ami azt jelenti, hogy nem kell teljesítenie a követelményeket. A szülőnek egyszerűen tájékoztatnia kell a hitelezőt arról, hogy el akarja indítani a feltételezési folyamatot. Bizonyos esetekben olyan egyszerű, mint egy aláírt űrlap benyújtása. Az újabb hitelek esetében bizonyítania kell, hogy hiteles vagy.
A hitelezők általában egy feltételezési csomagot tartalmaznak, amellyel befejezheti, és olyan alkalmazással rendelkezik, amely hasonló ahhoz, amit egy refinanszírozáshoz tölt be. Fizetési csonkokat és W-2 formanyomtatványokat, bankszámlakivonatokat és azonosító nyilatkozatot kell benyújtania. Önnek jóvá kell hagynia a hitel ellenőrzését is. A díjak érvényesek, de általában kisebbek, mint a tipikus zárási költségek. Például 2015-től kezdődően a Bank of America díja a jelzálog-feltételezésről 562 és 1 062 dollár között van.