Tartalomjegyzék:
Otthoni saját tőke a vagyonának nettó értéke. Egy másik perspektíva az, hogy az otthoni piaci értéke és a jelzáloghitelek között tartozott különbség. Az első jelzálogkifizetéskor otthoni tőkét építesz, bár bizonyos tényezők felgyorsíthatják vagy késleltethetik a 100 százalékos részvény vagy lakás tulajdonjogának elérését.
Kezdeti otthoni tőke
Hacsak nem vesz részt olyan hitelprogramban, amely nem engedélyezi a pénz visszafizetését, akkor a záráskor saját tőkét hoz létre az otthonban. Hagyományos hitel esetén a vételár 20% -át fizeti. Ha például az otthon 150.000 dollár, akkor 30 000 dollárt fizetne le, és 120 000 dollár finanszírozott. Otthoni részesedése megegyezik a Bankrate szerint az előzetes fizetéssel.
A kölcsön megfizetése
Az első jelzálogkifizetésed kezdetével a kezdeti befizetésed összegét meghaladó tőkét építesz. Minden jelzálog-fizetés olyan összegeket tartalmaz, amelyek a tőke és a kamatok felé irányulnak. A tőkeépítés folyamata általában lassan kezdődik. A lakáshitel-amortizációs ütemterv úgy van kialakítva, hogy a korábbi kifizetések nagyobb arányt érjenek el a kamatnál, mint a tőke. Csak a fő egyenlegének csökkentésével kezdjük meg, hogy nagyobb összegeket kapjunk a főkötelezett felé.
Egy 5 százalékos fix kamatozású 30 éves hitel esetén a havi kifizetése 644,19 USD. Az első hónapban a befizetés 144,19 dollárja a főkötelezettség felé megy, és 500 dollár az érdeklődés felé. Ha 30 000 dollárral kezdődött a saját tőkében, a saját tőke egy hónap után 30,144,19 $. A következő hónapban a tőkeösszeg 144,79 dollárra emelkedik, mivel a hitel egyenlege enyhén csökken az első hónap után. Amikor a hitelidő lejárta után eléri a 360-at, a 641,52 dollár a főkötelezettség felé megy, és csak 2,67 dollár kerül kifizetésre.
Előnyök a Home Price Értékelésről
A lakástulajdonosok építésének másik módja az otthoni áremelkedés. Ha például $ 150,000-os otthoni értéke 10 év után 165 ezer dollárra emelkedik, akkor 15 000 dolláros tőkeemelést értek el. Tegyük fel, hogy 30 000 dollárt fizettek ki a 120 000 dolláros jelzálogjogodból is. Így a saját tőke értéke a jelenlegi 165 000 dolláros piaci érték, mínusz a lakáshiteleden maradt 90 000 dollár, ami 75.000 dollár.
Ahogy a kölcsönt is fizetjük, nincs pontos ütemezés a tőke építéséhez. Egyes nagy keresletű területeken az otthoni értékek gyorsan felértékelődnek. Más piacokon hosszú távon laposak vagy fokozatosan növekednek. A javítások, átalakítások és felújítások révén javíthatja otthonának értékét, és gyorsabbá teheti a méltányosságot, beleértve:
Tisztítás és javítás - A HSH megjegyezte, hogy az otthonának belső és külső megjelenésének egyszerűen csak a legjelentősebb hatása van az otthon értékére.
Konyha és fürdő átalakítások - Az otthoni nagy forgalmú helyiségek, mint például a konyha vagy a fürdő frissítése gyorsan növelheti otthonának értékét és tőkéjét.
Javítások és frissítések - Új padlóburkolatok, külső oldalak, belső és külső festmények, valamint frissített vízvezeték- és villamosenergia-berendezések mind jelentős tőkeemelő projektek.