Tartalomjegyzék:
A bankok és a jelzálog-kalkulátorok kiszámítják a havi kifizetéseket az éves kamatláb, a hitel időtartama és a megbízó alapján. Az általuk használt képlet valamit, amit a pénz elméleti értékének neveznek, ami sok dolgot jelent a hitelintézetek számára, de csak egy dolog a hitelfelvevőnek: érdeklődés. Az alábbi lépések segítségével saját jelzálog-kalkulátor lehet, és pontosan kiszámíthatja a havi kifizetéseit.
Lépés
Oszd meg az éves kamatlábat 12-el, és hívd ezt az új számtőkét "R." Például, ha 6% -os aránya van, akkor R =.06 / 12 =.005. Szorozzuk meg az évek számát 12-gyel a havi időszakban lévő hónapok számával, és hívjuk ezt az „Y” számtőkét. Például, ha van 30 éves jelzálog, Y = 360.
Lépés
Számolja ki a számot (1 + R) ^ Y, és hívja ezt a számot „W”. Például (1 +.005) ^ 360 = 6.0226, így W = 6.0226. Győződjön meg róla, hogy legalább négy számjegy van a tizedespont mögött. Ha túlságosan kerekedsz, pontatlan végleges választ kapsz.
Lépés
Számolja ki a számot (R x P x W) / (W - 1), ahol P a kölcsön alapja, azaz a kölcsönzött összeg. Például, ha a főösszeg 100.000 $, akkor (.005x100000x6.0226) / (6.0226-1) = 3011.3 / 5.0226 = 599,55
Lépés
Az 599.55 szám a havi fizetés. Tehát minden hónapban 599,55 dollárt fizet 30 évre. Figyeljük meg, hogy ha 599,55 $ -ot szaporítasz 360-ra, akkor 215 838 dollárt kapsz. Tehát bár a hitelösszeg 100 000 dollár volt, a kölcsönidőszak alatt több mint kétszeresére fizet. Ez az extra pénz a teljes kamat.