Tartalomjegyzék:
Az otthon vásárlása rendszerint elszámolási költségeket fizet. A hitelnyújtási díjak, az előre fizetett kamatok, a prémium-adók, a rögzítési díjak, az értékelési díjak és az ügyvédi díjak az elszámolási nyilatkozatban felsorolt sorok egyike. Az összes elszámolási költség közül csak a pontok, kamatok és adók formájában kifejezett hitelnyújtási díjak levonhatók a szövetségi megtérülésen.
Hitelnyújtási díj
Ha az ingatlan megvásárlásához jelzálogot szereztél, valószínűleg hitelt kaptál. Ha a hitelnyújtási díjak „pontként” vannak kifejezve, amelyek mindegyike egyenlő a hitelösszeg egy százalékával, a díjak levonhatóak. A hitelkibocsátási díj és a megvásárolt kedvezményes pontok egyenlegét levonhatja. Mivel az eladó nem fizet levonást a kifizetett pontokért, akkor levonhatja a befizetett pontokat is.
A finom nyomtatás
Annak érdekében, hogy a hitelnyújtás díja levonható legyen, meg kell felelnie számos belső bevételi szolgáltatás követelményének. Ahhoz, hogy levonható legyen, a kölcsönt lakossági otthon megvásárlására vagy építésére kell felhasználni. Nem lehet levonni a hitelköltségeket, ha a kölcsönt egyszerűen az otthon felújítására vagy hozzáadására használják. A pontoknak azonosnak kell lenniük, vagy annál kisebbnek kell lenniük, mint amit általában az Ön térségében töltenek. Ezen túlmenően a hitelnyújtási díjak egyszeri adókedvezmény. Csak abban az évben lehet levonni őket, amikor megvásárolja otthonát.
Jelzálog kamat és adók
Az egyéb elszámolási költségek, az előre fizetett jelzálog-kamatok és a minősített adók is adó-levonásra jogosultak. Valószínűleg néhány héttel előre fizetett kamatot fizet, ha a hónap közepén zárja be otthonát. Attól függően, hogy az adott évben megvásárolta-e az otthont, és amikor a tulajdonos utoljára fizetett ingatlanadót, előfordulhat, hogy az eladót visszafizeti az adókedvezmény alapján.
Minden jogosult elszámolási költség a 1098-as űrlapon szerepel az adott év megvásárlásakor. Továbbra is levonhatja a jelzálog-kamatot és az ingatlanadót, ahogy továbbra is otthon él. Hitelezői évente egy 1098-as formanyomtatványon keresztül megküldik Önnek a kifizetések összefoglalását.
A kiadások levonása
A 1040-es formanyomtatvány A. listáján levonhatja a jogosult elszámolási költségeket. Sorolja fel az összes megítélt ingatlanadót a "Fizetett adók. Kölcsönkeresési pontok és előre fizetett kamat" 6. rovatában.
A kiadások levonásához a standard levonás helyett inkább a levonások részletezését kell választania. A levonások maximalizálása érdekében nyomon kövesse az orvosi kiadásokat, a jótékonysági ajándékokat és a munkája során felmerült költségeket. Ezek a levonások csak akkor érhetők el, ha elemezzük, és segít csökkenteni a teljes adókötelezettséget.