Tartalomjegyzék:
A Pennsylvania-ban egy kizárt otthon megvásárlásának előnyei és hátrányai lehetnek. Bár jó áron vásárolhat egy jó otthont, Ön is vásárolhat egy pénzbányát; különösen, ha az otthont egy seriff árverésén vásárolják meg, ahol „ahogy van”. Ha azonban a vevő óvatos, figyelembe véve az időt, hogy gondosan kutassa meg és ellenőrizze a vásárlást, ha lehetséges, akkor alku lehet. Íme a Pennsylvania-ban egy kizárt otthon megvásárlásának lépése.
Lépés
Nézd meg a különféle kizárt lakásokat Pennsylvania-ban. Gyakran megtalálható a különböző környékeken való vezetés és a bejárati ajtóhoz vagy ablakhoz kapcsolódó narancssárga matricák keresése; vagy keresni egy ingatlant, aki eladja a bankok számára kizárt lakásokat. Számos weboldal - Realtytrac.com, Foreclosure.com és Foreclosures.com, vagy a Homegain.com - listázza a kizárt lakásokat Pennsylvania-ban is; a kívánt városba való belépés lehetővé teszi a vásárlók számára, hogy egy bizonyos Pennsylvania-i területre nézhessenek a kizárt lakásokban.
Lépés
Jelentkezzen be a hitelezőtől származó előfinanszírozott finanszírozáshoz, lehetővé téve, hogy azonnali ajánlatot nyújtson egy Pennsylvania-i kizárt otthonban, amikor talál. A szokásos hitelezőkre hívhatsz árat és hitelfeltételeket. Ha segítségre van szüksége a hitelező megtalálásában, a Pennsylvania Banki Bank honlapja segíthet a jelzáloghitelező keresésében; nézze meg honlapjukat a Banking.State.PA.US webhelyen. Vagy nézd meg az internetet, hogy összehasonlítsd a Pennsylvania tarifáit olyan webhelyeken, mint a Mortgageloan.com. Készítse elő pénzügyi dokumentumait; az összes kötelezettséget (adósságot), havi jövedelmét (W2 vagy fizetési csonkja), valamint az összes eszközt (készpénz, nyugdíjas vagy kölcsönös alapok, egyéb ingatlan vagy biztosíték) kell mutatnia. Az elmúlt néhány év adóbevallás is szükséges lesz.
Lépés
Készítsen ajánlatot egy Pennsylvania-i kizárt otthonról, a következő három módon: Ha a jelenlegi lakástulajdonos még mindig tartózkodik, lehetséges, hogy a hitelező elfogadja a "rövid eladást", ami kevesebb, mint amennyi a háztulajdonos jelzálogjegyén tartozott. Ha van ilyen, írjon ajánlatot a lakástulajdonosnak. Ha banki tulajdonban van, írjon ajánlatot a hitelezőnek. Legyen felkészülve az ajánlatra, ha az eredeti ajánlatot nem fogadják el. Ha az otthoni árverésen kerül értékesítésre, közvetlenül a sheriff eladásakor ajánlhatja fel azt; Pennsylvania-ban ez két-négy hónappal azután, hogy a kizárást bíróságon véglegesítették a "Writ of Execution", ami a jelenlegi lakástulajdonosoknak rengeteg időt biztosít a helyiségek eladására és az új tulajdonos kilakoltatásának elkerülésére.
Lépés
Ha a bank elfogadta az ajánlatot, egy professzionális otthoni ellenőrnek át kell mennie az elzárt otthonról. Pennsylvania törvény előírja, hogy a házon belüli eladási kontinensnek az otthoni ellenőrzést végző tagjának a Nemzeti Ellenőrző Szövetség tagjának kell látnia. Ezt a személyt a vásárló fizeti, hogy keressen olyan sörfigyelési problémákat (mint például a megrongálódó fal, amelyik nem lehet javítani), az aktuális problémákat (régi ablakokat, amelyeket frissíteni kell), és a korábbi problémákat, amelyek nem láthatók könnyen (pl. vízveszély a régi vízvezeték-ügyek miatt).
Lépés
Végezze el a Pennsylvania-ban a kizárt otthon megvásárlását egy "záró" ülésen. A cím cég, ingatlanügynök, és ügyvédje (ha használ egy) leülni fog veled, hogy átmegy az összes papírmunkára, hogy átadja a tettet a nevednek. A Pennsylvania törvény előírja, hogy a hitelezőnek egy címkeresést kell végeznie annak érdekében, hogy biztosítsa, hogy mentes legyen bármilyen más terheléstől, mielőtt kizáró öltönyt kérne; ez felszabadítja a vásárlót azon aggályoktól, amelyeket egy másik szervezet követelhet a kizárt ingatlanra. A kiválasztott hitelezőtől származó kifizetéseket az eladási bankhoz, az ingatlanügynökhez és a díjazásért felelős társasághoz kell benyújtani. Az ügyvédet ezen az ülésen is meg fogja fizetni, ha egyet használ. Ha az otthont egy sheriff árverésén adják el, akkor készpénzt vagy pénztáros ellenőrzést kell benyújtania a megállapodás szerinti ajánlat egy részének (általában 5% -ról 20% -ára), és a fennmaradó összeget 10 napon belül meg kell fizetni.
Lépés
Minden aláírt papír másolatát tárolja a nyilvántartásaihoz, bemutatva, hogy az eladás után az elzárt Pennsylvania-t megfelelően átadta a nevének. A Pennsylvania kizárási joga elegendő időt biztosít a korábbi lakástulajdonosok számára, hogy megvédjék a tárgyaláson való kizárást. A kizárás engedélyezése esetén az előzetes lakástulajdonosnak ideje, hogy a bíróságon vitassa a kizárást. Ha ezt megtagadják, vagy nem kerül sor versenyre, a lakástulajdonosnak további idő áll rendelkezésére ahhoz, hogy a sheriff eladása előtt kilépjen az ingatlanból. A kilakoltatást az árverés előtt a seriff irodája végzi, ha a lakástulajdonos megtagadja a távozást. Az értékesítés megfelelő kezelésének papírútja biztosítja, hogy ne kerüljön sor bírósági eljárásra az eladás visszafordításához, és visszaadja azt az előbbi háztulajdonosnak, ami jogi költségeket okoz Önnek.