Tartalomjegyzék:
Ha a jelzálog a munkahely elvesztése, a betegség, a válás vagy más elkerülhetetlen esemény miatt kezelhetetlen lesz, a piacra való bejutással szembesülhet. A kizárás akkor következik be, amikor a jelzáloghitelező már nem hiszi, hogy a havi jelzáloghitel-kifizetéseit nem teljesített fizetési előzmények miatt teheti meg. Törvény szerint a hitelezőnek joga van visszavinni az ingatlant, és visszavásárolni, hogy visszafizesse a befektetéseit. Mielőtt eljutna az árverés pontjához, több dolgot kell tennie, hogy megfordítsa a folyamatot.
Lépés
Ajánlat a nem fogadott kifizetések pótlására. Ha úgy érzi, mintha a pénzügyi nehézségei rövid távúak lennének, és az otthoni tartózkodása a legjobban érdekelt volna, kérje meg a hitelezőt, hogy dolgozzon veled, hogy időt adjon a kihagyott kifizetések pótlására. Például, ha elmulasztottál három 1000 dolláros befizetést, a hitelező hat hónapot vagy egy évet adhat neked, hogy 3000 dolláros átalányösszeget fizessen nekik.
Lépés
Módosítsa hitelét. Ha a költségvetésedet dolgozod, és úgy gondolod, hogy megengedheted magadnak, hogy módosított hitelszerződéssel maradsz otthonodban, beszélj a hitelezővel a lehetőségről. Például, ha 7 százalékos kamatláb van, de 5 százalékos kamatlábat adva, a hitelező néhány száz dollárral csökkentheti a havi fizetését, lehet, hogy megéri az erőfeszítést. Ha csak kamatozású hiteled van, módosítod, nem segít, mivel a módosítási folyamat kifizetéseit elv, kamat, adók és biztosítás alapján számítjuk ki.
Lépés
Értékesítse otthonát a nyereségért. Ha nem vagy fejjel lefelé a házadban, vagyis nem többet érsz, mint amennyit érdemes, akkor eladhatod és frissen indulhatsz. Az ingatlanügynök segít meghatározni, hogy a környéken lévő lakások mennyire értékesítenek, és elmondják, hogy hogyan működik az Ön piacán.
Lépés
Távolítsd el otthonodat egy rövid eladással. Ha többet kell fizetnie az otthonában, mint amennyit érdemes, beszéljen a hitelezővel arról, hogy egy rövid eladást végez. Amikor egy hitelező beleegyezik egy rövid eladásba, akkor a jelenlegi értékénél elhelyezheti otthonát, és a hitelező elveszíti az eladási ár és a tartozások közötti veszteséget. A hitelező vállalja a felelősséget a zárási költségekért, az ingatlanköltségekért és az ingatlan értékesítésének egyéb költségeiért.
Lépés
Beszélj egy ügyvéddel. Ha úgy érzi, mintha hazája rosszul lett volna kizárva, kérjen tanácsot egy ügyvédtől, aki segíthet a legjobb lehetőségek feltérképezésében.