Tartalomjegyzék:
A ingatlan tulajdonában lévő ingatlan, vagy a REO visszaállt a hitelezőhöz a jelzáloghitel meg nem fizetése miatt. Az otthon vagy ingatlan vásárlása a piaci érték alatt a REO tulajdonságait izgalmas kilátást nyújtja. Megérteni, mit kizárás és a REO tulajdonságok mindegyike kulcsfontosságú annak a tulajdonságnak a megtalálásához és licitálásához, amely kiderül, hogy a szilárd befektetés.
Belépés a kizárásba
Ha egy jelzálog-fizető nem tud fizetni a vagyonukon, a hitelező a tulajdonjogot kizárja, a végső céllal árverésen. A hitelező visszafizeti a fizetetlen hitelösszeget, valamint a felhalmozott kamatokat és a kizárási és ügyvédi díjakat, így a bank a házat magasabb áron jegyezheti fel, mint amennyit a területen értékesítenek. Ha a ház egy árverésen szerepel más kizárt ingatlanokkal együtt, az ingatlan magas ára nem eredményezhet ajánlatot. A kizáró otthon vásárlása jó vagy rossz üzlet lehet, de nem fog tudni, amíg az árverést megnyeri, mivel az átadások általában nem megengedettek az ajánlattétel előtt.
Egy REO-ba való bekapcsolás
Ha egy ingatlan nem értékesít kizárási árverésen, a tulajdonjog visszatér a bankhoz. Ekkor az ingatlan REO néven ismert. A bank feladata, hogy előkészítse az ingatlant eladásra, beleértve az otthon lakóinak eltávolítását, a zálogjogok gondozását és a tőzsdei ár meghatározását, mondja Realtor.com. Amint minden készen áll, a hitelező a házat egy brókerrel vagy saját ingatlan értékesítési egységgel látja el.
Licitálási folyamat
Miután a tulajdonság szerepel a listában, a ajánlattétel megkezdődik. Ha egy REO-tulajdonság egynél több ajánlatot generál, akkor a bank kiállíthat egy "utolsó ajánlat" hívás. Ez azt jelenti, hogy a lehető legmagasabb ajánlattevő érdekében az ajánlatot a lehető legközelebb kell növelni az ajánlati árhoz. Magas készpénzes ajánlatok a legtöbb valószínűséggel nyer, mint a finanszírozást igénylő ajánlatok, mondja a Pacific Northwest Realty Group, egy Washingtonban található ingatlan cég.
Tippek a vásárláshoz
A REO tulajdon megvásárlása kellő gondosságot igényel. Ismerje meg a költségvetést, és az ajánlat megkezdése előtt kapja meg finanszírozását. Ha talál egy olyan REO-t, akit érdekel, hasonlítsa össze az ingatlant azzal, amit a környéken értékesített, azt javasolja Freddie Mac. Ha a listaár összehasonlítható a területértékesítéssel, tegyen ajánlatot, amely közel esik a listaárhoz.
Győződjön meg róla, hogy Ön vagy ingatlanügynöke tartalmaz egy ajánlatot az ajánlatában, amely függ az ingatlan teljes ellenőrzésétől. Ezután visszavonhatja ajánlatát, ha vannak javítások vagy károk, amelyek rosszat jelentenek az Ön számára. Ne várjon gyors választ a banktól az ajánlatával kapcsolatban. A hitelezőtől való jóváhagyás vagy ellentételezés napról-hétre bárhonnan vehető igénybe.