Tartalomjegyzék:
- Ismerje meg az indítási költségeket
- A bérleti díjakat nehezebb finanszírozni
- Keressen egy ügynököt és jó környéket
- Fedezze fel a bérleti díjakat
A bérleti ingatlan megvásárlása különbözik a saját otthon vásárlásától, mert olyan tényezőket vesz figyelembe, amelyeket nem vehet figyelembe a saját házának megvásárlásakor. A jelzálog-opciók is különböznek, mivel a befektetési célú ingatlanok kockázatosabbak, mint az elsődleges lakóhelyek. Az Ön jövedelme, valamint az üresedési potenciál, a bérleti jövedelem elvesztése és a bérleti üzletág fenntartási költségei megnehezítik a finanszírozás megszerzését. Készüljön fel a bérlakások felderítésére, a bérleti díjak kiszámítására és a karbantartási költségek becslésére, amikor egy bérlakásba fektet.
Ismerje meg az indítási költségeket
A költségek nem érik el az otthoni ár és zárási költségeket. A bérleti otthonnak meg kell felelnie a lakóingatlanok bérleti jogát szabályozó földbirtokos-bérlői törvényeknek. Az otthonnak ki kell töltenie az építési kódot és lakhatnia kell. A nem megfelelő állapotú ház nemcsak nehezen finanszírozható, ha a bérlők úgy döntenek, hogy visszatartják a fizetést, vagy költöznek, fáj a képessége, hogy összegyűjti a bérleti díjat. A rossz állapotú otthon is veszélyes a bérlő egészségére és biztonságára, valamint a felelősségre. A javítások, az átalakítások vagy a jelentős ingatlan-rehabilitáció több ezer dollárt tesz ki a bérleti díjaknak.
A bérleti díjakat nehezebb finanszírozni
A bérleti ház megvásárlásához általában legalább 20 százalékos befizetésre van szükség. Szintén tisztességes hitelre van szüksége. Bár a hitelezők 620-ra csökkenthetik a pontszámokat, a legmagasabb kamatlábakkal jár. A legjobb ár eléréséhez általában legalább 740-re van szüksége. A hitelezők is megkövetelhetik, hogy több hónapig tarthasson lakhatási kifizetéseket tartalékként. A bérleti díj, a kamat, az adók és a biztosítási kifizetések hat hónapos értéke jellemző. Bizonyos hitelek is elegendő jövedelmet igényelhetnek, hogy fedezzék mind az elsődleges lakásköltségüket, mind a bérleti vagyon-kifizetéseket, ami azt jelenti, hogy nem számíthat a tervezett bérbevételre a kölcsönre. Például a Freddie Mac hitelek legalább két évig tartó bérbeadási tapasztalatot igényelnek az előre jelzett bérbeadási jövedelem használatához. A hitelezők általában nem teszik lehetővé, hogy a hitelfelvevő tehetséges pénzeszközöket használjon a befizetési vagy zárási költségek fedezésére; használnia kell a saját pénzét.
Keressen egy ügynököt és jó környéket
Béreljen egy ingatlanügynököt, aki tapasztalattal rendelkezik a bérleti ingatlanok értékesítésében. Az ügynökök pontosan meghatározhatják a befektetési célú ingatlanokat a lehető legnagyobb mértékben, így segítve a szűkebb keresést. Mint minden lakásvásárlás, a hely megvásárlása kulcsfontosságú a bérleti díjak vásárlásakor. Az MSN Real Estate szerint a bérleti díj iránti igényt kielégítő, sűrűn lakott terület jó vásárlási hely. Az alacsonyabb bűnözésű városrészekben található egynél több hálószobával és fürdőszobával rendelkező házak is jól szolgálnak az alsó sorban. A tömegközlekedés, az iskolák, a vásárlások és a kényelem közelsége növelheti bérleti otthonának értékét is.
Fedezze fel a bérleti díjakat
Tudnod kell, hogy az otthonod méltányos piaci bérleti díja van. Ez segít beállítani a bérleti díjat, és meghatározza a leginkább érthető vásárlási árat. A legtöbb tulajdonos nem akar túlfizetni egy otthont, vagy minden hónapban a pirosba kerül. Ha minden hónapban keresni akar, vagy legalább párosul, akkor pontosan meg kell becsülnie a bérleti díj összegét és a bérleti üzletének havi költségeit. A tisztességes piaci bérleti díjak helyenként és ingatlanonként változnak, ezért a befektetési-vagyonértékelés megrendelése a várható havi bérleti díját és jövedelmét a legjobban becsülheti.