Tartalomjegyzék:
A szerződés, amely földtulajdon-szerződésként vagy részletfizetési szerződésként is ismert, az eladótól származó lakásfinanszírozás finanszírozása. Az akcióra vonatkozó szerződésben a lakástulajdonos az ingatlan tulajdonjogát megtartja mindaddig, amíg a vevő nem teljesíti a szerződés feltételeit. A szerződések az otthoni vásárlókért igazságos tulajdonjogot kapnak, ami sok hagyományos háztulajdonos jogot biztosít számukra. Számos profi, valamint hátránya van az otthoni eladóknak és a vevőknek egy tipikus szerződéses szerződésben.
Előnyök a vevők számára
A rossz hitel, az előleg vagy egyéb tényezők miatt a hagyományos finanszírozási lehetőségeket nem igénylő vevők számára az egyetlen lehetőség lehet az akcióra vonatkozó szerződés. A szerzõdésre vonatkozó szerzõdés zárási költségei kisebbek, mint a hagyományos finanszírozásnál. Néha a szerződést kötő szerződés jobb kamatfeltételeket kínál, mint a hagyományos finanszírozás. Ezen túlmenően az IRS általában úgy véli, hogy az akció szerződése értékesítésnek minősül, ami azt jelenti, hogy a hazai vásárló levonhatja a jelzálog-kamatként fizetett kamatokat.
Hátrányok a vásárlók számára
Mivel a szerződések a tettvásárlóknak nem rendelkeznek teljes, jogi tulajdonukkal a tulajdonukhoz, nem használhatják őket a lakáscélú vagy más hitelek fedezeteként. A szerződések az okiratból is kizárhatók vagy elveszhetnek, ha a vevők nem fizetik be a kifizetéseket. A veszteség elvesztéséről szóló szerződés gyakran nagyon rövid, amikor a vevők nem teljesítik a szerződési feltételeket. Néhány államban könnyebb a szerződések megkötése a hagyományos jelzáloghitelek kizárásával összehasonlítva.
Előnyök az eladók számára
A szerződéses szerződések az otthoni eladók számára az IRS 6252-es formanyomtatványon részletfizetésként jelenthetik be. A tőkejövedelemre vagy a nyereségre kivetett adót a szerződés évek alatt fizetik, nem pedig egyszerre. A lakásvásárlási szerződéssel történő eladásra való felajánlással bővíthető a rendelkezésre álló vevőkészülék, és javul az értékesítés esélye. Ha a szerződést a hazai vásárló nem teljesíti időben, akkor az eladó néha gyorsan felmondhatja a szerződést.
Hátrányok az eladóknak
A szerződések az otthoni eladók számára nem kapják meg az értékesítésüket egyszerre, de csak évek óta. A lakástulajdonosok, akik szerződések útján értékesítenek, nem követelhetik az értékcsökkenést, az ingatlanadó-levonásokat és a hasonló előnyöket. Ha otthonodnak már van jelzálogja, és a szerződést kötő szerződéssel eladod, akkor megsértheted a kölcsönt adósságra vonatkozó záradékot, ami lehetővé teszi a hitelezőnek, hogy hívja a kölcsönt. és értékvesztés is.