Tartalomjegyzék:
- Mi a különbség egy lakás és egy ház között?
- A lakás tulajdonjogának költségei
- A lakhatási költségek
- Amikor ideje eldönteni
Készen állsz arra, hogy megtegyél a belevágásra, és megvásárold a saját otthonodat, de a városházaktól a családi házakig a társasházakig, a választások végtelennek tűnnek. Mi az Ön számára? Vegyünk egy kis időt, hogy figyelembe vegye az összes lehetőséget, mivel a legjobb illeszkedés az életmódtól és a prioritásoktól függ.
Mi a különbség egy lakás és egy ház között?
A társasház más lakóházakkal osztja meg a falakat - ez többé-kevésbé egy lakás, amit nem bérel. A lakóházak általában más rezidenciákhoz is csatlakoznak, de általában nem lenne egy másik egység az Ön tetején vagy alatt.
Amikor egy városi házat vásárol, megvásárolja a kis földrészet is, amelyen ül. Te vagy a felelős a külső karbantartásért. Nem így van egy lakás.
Mindkét esetben havi "díjat" fizet a lakástulajdonosok szövetségéhez, hozzájárulva az épületek és a közös helyiségek külső karbantartásához és javításához. Ezek a díjak akár $ 100 és 1000 dollár közötti havi vagy annál hosszabb ideig is futhatnak attól függően, hogy a komplexum milyen magas színvonalú, és milyen jellegű szolgáltatásokat kínálnak. És a díjak viszonylag kevés figyelmeztetéssel növekedhetnek.
Ez azt jelenti, hogy mi van, ha egyszerűen egy bérházat vagy egy társasházat bérelsz egy helyett? Nem lenne olcsóbb és könnyebb? Nem feltétlenül. A tulajdonjog valójában olcsóbb, mint az egyesült államokbeli területeken történő bérbeadás. Általános szabályként azonban, ha otthon vásárol, sokkal többet fog fizetni, mint a bérbeadás, mintegy 50 százalékkal a medián költségek alapján.
Lehet fizetni kevesebb, mint $ 500 havonta a Little Rock-i jelzálogért, Arkansasban, de egy hely bérlése átlagosan több mint 1100 dollárba kerülne havonta. Más helyek, ahol olcsóbbak vásárolni, mint a bérleti díjak, Louisville, Kentucky és Greenville, South Carolina. Tulsa, Oklahoma és Gary, Indiana is elkészíti a listát.
A lakás tulajdonjogának költségei
A lakás általában a leginkább megfizethető lakhatási lehetőség, de mint bármi más, attól függ, hogy mit vásárol. Két első osztályú hálószoba többet fog fizetni, mint egy hálószoba a város szélén. A közösségi szolgáltatások nagyban befolyásolják az egyenletet is.
És néha „rejtett” költségek is vannak. Néhány társasházak azt követelik meg, hogy a lakástulajdonosok további HOA díjakat fizessenek, amikor más tulajdonosok nem fizetnek. Lehet, hogy nem tűnik tisztességesnek, de a közös területeket sem nézik el, mert más lakástulajdonosok nem fizetik meg a számlájukat.
Ugyanez megtörténhet, ha valami komolyan fordul elő a javításra kerülő ingatlannal, mint például egy tetőfúvás, vagy az uszoda, amely egy sinkhole-ba esik. Előfordulhat, hogy többet kell szereznie a társulási díjakban, hogy pénzt szerezzen a probléma megoldásához. Ezt néha „különleges értékelésnek” is nevezik, és előfordulhat, hogy egy társasház-társulás nem húzta le a megfelelő készpénztartalékokat az összes szokásos díjból, amit a tulajdonosok havonta fizetnek.
Az utolsó utolsó figyelmeztetés - néhány jelzáloghitelező felkínálja a magasabb kamatokkal rendelkező társasházokat és lakótelepeket. Míg 2018-tól még mindig le lehet vonni a jelzálog-kamatot az adónál, nem tudja levonni ezeket a HOA-díjakat.
A lakhatási költségek
Gondolhatnánk, hogy olcsóbb lenne egy családi ház megvásárlása, mivel nem kell foglalkoznia az ilyen társulási díjakkal. De ha otthon vásárol egy magánközösségben, akkor talán még mindig kell fizetnie HOA díjakat az utcák és a járdák fenntartása, valamint a hó és a szemét eltávolítása érdekében - plusz, meg kell fizetnie a saját otthonának karbantartásáért is.
Az alsó sorban az áll, hogy a gyepet még mindig kaszálni kell, és a tetőnek még szüksége lehet javításra. A HomeAdvisor nemrégiben olyan tanulmányt mutatott be, amely azt mutatta, hogy a lakástulajdonosok 46 százaléka többet költött a karbantartásra és javításra az első évben, mint azt hitték volna, és 57 százaléka olyan váratlan eseményeket tapasztalt, amelyek további pénzt fizettek nekik a zsebéből. Ha Ön egy családi házat birtokol, akkor a hozzáadott költségeket a közösség többi részének megfizetése nélkül kell fizetnie. Ez azt jelenti, hogy nem feltétlenül kell minden ilyen javítási számlát minden hónapban megfizetnie, és a HOA díjak jellemzően esedékes minden hónapban.
Amikor ideje eldönteni
A lakás és a családi ház közötti választás leállhat, hogy mennyire jól kezelik a meglepetéseket. Ha azt szeretné, hogy a biztonság megismerje, hogy ugyanolyan összeget fog költeni egy hónapig tartó karbantartásért, akkor lehet, hogy egy társasház lenne.
Természetesen a boldogság több mint dollár és cent. Ha egy kicsit magányos vagy, és inkább, hogy a szomszédai nem élnek közvetlenül a nappali falán, valószínűleg nem lenne jó választás az Ön számára. De akkor ott vannak a kényelem. Valóban megengedheti magának a saját medencéjét, ha egy családi házat vásárol?
A városházak általában többet foglalnak magukban a kézben tartás fenntartásában, mint a társasházak, és a családi házak mindenkit megkövetelik a fizikai karbantartásnak. Ha valaki, aki tényleg élvezi a fűnyírót, miközben a napot leütötte a fejed, akkor egy családi ház lehet a legjobbat - különösen, ha egy udvart akarsz, ahol a gyereked vagy a kutyád játszhat. Ha inkább szabadidős időtöltést szeretne eltölteni, egy ház vagy társasház lehet az út.
Ez attól is függhet, hogy Ön mennyire független és fejlett. Ez a lakástulajdonosok szövetsége valószínűleg az életed sok aspektusát diktálja, ahonnan parkolhat, és az órákat, amikor a közösségi létesítményeket használhatja arra, amit a háziállatok tarthatnak. Ha egy családi házat vásárol, amely nem része a fejlődésnek, az életed és a döntések a sajátod.