Tartalomjegyzék:
A belső bevételi szolgálat a lakástulajdonosok számára a kamatfizetések minősített jelzálogból történő levonását biztosítja. Minősített jelzáloghitelek biztosíthatják a szükséges pénzeszközöket a lakásépítési projektekhez, valamint az otthoni vásárláshoz. A kamat-levonásra való jogosultság azonban nem garantálja, hogy az adókedvezményt realizálja. A levonás kihasználása érdekében elegendő részletezett levonással kell rendelkeznie, amely meghaladja az érvényes levonási összeget.
Levonható kamat
Az IRS lehetővé teszi, hogy levonja a kamatokat a kölcsönökhöz, amelyek a lakásszerzési adósságnak tekinthetők. Az otthoni beszerzési adósság minden olyan összeget tartalmaz, amelyet kölcsönöz, hogy lényegesen javítsa a minősített otthonokat. Ugyanakkor a hitel visszafizetésének biztosítékaként meg kell adnia az otthoni tulajdoni részesedését a banknak, amely a kölcsönt kiadja. A hiteldokumentumnak kifejezetten meg kell állapítania, hogy abban az esetben, ha a fizetés nem teljesül, a lakásátvitel tulajdonosa a hitelezőnek, és teljesíti az adósság egy részét. A lakáscélú hitelekért fizetett kamat akkor is megfelel, ha ugyanazok a hitelkövetelmények teljesülnek.
Minősített otthon
Az éves kamat-levonásra csak a minősített otthonban szerzett kölcsönök tartoznak. A minősített otthonok közé tartozik az elsődleges lakóhelyként használt fő otthon, valamint egy további otthon. Másik lakóhelyként kell használnia a további otthont; befektetési és jövedelemtermelő tulajdonságok nem minősülnek megfelelőnek. Egy otthon tartalmazhat egy csónakot, motorházat vagy pótkocsit, feltéve, hogy azok alvó, főző- és WC-létesítményekkel rendelkeznek.
Felújításokat
A kamat levonható a lakáscélú jelentős javítások tényleges költségeinek kifizetésére használt hitelalapok esetében. A jelentős javulásnak hozzá kell adnia az otthoni értéket, meghosszabbítania kell a hasznos élettartamot, vagy alkalmazkodnia kell az új felhasználásokhoz. A karbantartás és javítások során felmerülő költségek nem felelnek meg a kamat-levonásnak, ha azok hitelalapokkal fizetnek. Például a négyzetméter felvétele vagy egy garázs építése az ingatlanra jelentős otthoni fejlesztéseknek minősül. Ezzel szemben a falak, a tisztítás és a szőnyeg samponozás nem levonható fenntartási költségek. Azonban, ha egy nagyobb és jelentős lakásépítési projekt egy részénél hazaviszik az otthont, akkor a kamat-levonásra jogosultak.
korlátozások
A szövetségi adótörvény korlátozza a levonásra jogosult kamatozó hitelek összegét. A legfeljebb 1 millió dollár összegű kamatot levonhatja a két minősített lakóingatlan teljes hitelösszegéből. Ha például két lakást vásárol, ami 1,2 millió dollárba kerül, és 1,3 millió dolláros jelzálogot szerez, akkor a 100 000 dolláros kamatot nem lehet levonni, még akkor is, ha az alapokat lényegesen javítja az egyik lakásban. Mivel azonban a jelzáloghitelek fennmaradó egyenlege idővel csökken, elkezdheti levonni a kamatot a kölcsön másik nem levonható részéből.