Tartalomjegyzék:
A squatters-ek, vagy az üres házat vagy lakást elfoglaló személyek, akiknek nincs engedélye vagy bérleti szerződése, történelmileg régóta kihívást jelentett Kaliforniában. Az AB-1513 nevű törvény megkönnyíti a squatters-ek kezelését néhány városban, ahol alkalmazza.
Squatter jogok
A squatters-ek kiküszöbölése gyakran nehéz, mert a kaliforniai törvény lehetővé teszi számukra a bérlőkbe való átmenetet. Egy 2014-es incidensben egy nő egy hónapig bérelt egy üres apartmant egy idegennek egy hónapig, aztán megállapította, hogy nem volt hajlandó elhagyni. Mivel 30 napos tartózkodásért fizetett, kaliforniai törvény szerint minősített egy havi bérleti díjat. A férfi abbahagyta a bérleti díjak kifizetését, de az egyetlen módja annak, hogy a tulajdonos megszabaduljon tőle, az volt, hogy bíróság elé állítsa a kilakoltatás ügyét.
Más squatters csak egy szabad házba költözik. Ha például egy bank kizár egy lakóingatlanra, akkor hónapokig üresen ülhet, amíg a bank nem talál vásárlót. Ha egy zömök letelepednek, bár nem fizet bérleti díjat, elmondhatja a szomszédoknak vagy zsaruknak, hogy bérlő. Néhány gátlástalan ember még hamis bérleti szerződést is készít. A rendőrség általában nem utasítja ki a bérlőket bírósági végzés nélkül, így visszalépnek. Abban a pillanatban a bírósághoz fordulni, hogy kilakoltassák a dobogót, lehet a legjobb fogadás.
A kilakoltatási folyamat
Az első lépés, hogy megszabaduljunk a zömöktől, hogy értesítést kapjon a bérleti díj kifizetéséről három napon belül, vagy kijutni. A hirdetménynek meg kell felelnie az állami követelményeknek, mint például az esedékes bérleti díj összegének megadása és kézbesítéskor, vagy láthatóan feltüntetve az ingatlanon.
Ha a zömök nem fizetnek, akkor állítson fel jogellenes letartóztató pert a helyi bírósághoz. Ha nyer, akkor az ítéletet felhasználhatja arra, hogy kérje a megyei sheriffet, hogy kilépjen a zömökről. A szolgáltatásért a bírósági díjakat és a seriffnek fizetnie kell.
Változások a törvényben
A 2014-es AB-1513-as törvény csak írásbeli időpontban vonatkozik Palmdale-re, Lancaster-re és Uklah-re, és 2018 után jár le. A szponzor, Steven Fox, Palmdale, azt mondta, hogy meghosszabbítható és bővíthető, ha hasznosnak bizonyul, de ő az iroda elhagyása óta, és nem világos, hogy a számlát megújítják. A törvényjavaslat lehetővé teszi, hogy a tulajdonos értesítse a helyi bűnüldözést, amint egy-négy egységből álló ingatlan megüresedik. A tulajdonosnak nyilatkozatot kell adnia az ingatlan tulajdonjogáról is. Ha valaki ezt követően guggol az ingatlanon, akkor a tulajdonos letartóztathatja a behatolás miatt.