Tartalomjegyzék:
A Veteránügyi Minisztérium segíti az aktív szolgálati tagokat, a veteránokat és a katonai családokat a VA lakáshitelprogramon keresztül. A VA azonban valójában nem ad pénzt. A hitelek bankoktól és más magánhitelezőktől származnak. Mi a VA garantálja a kölcsön egy részét. Az adott hitelre vonatkozó garancia mértékét a hitelfelvevő VA hiteljogosultságának nevezik.
VA hitelgarancia
Amikor a VA garantálja a kölcsönt, ígéretet tesz arra, hogy ha a hitelfelvevő nemteljesíti - vagyis leállítja a kifizetéseket -, a kormány egy bizonyos összeget megtérít a hitelezőnek. Ez az összeg a VA hitel jogosultsága. Általában véve a VA hitelprogramban részt vevő pénzügyi intézmények jogosult összegének négyszeresére jogosultak lesznek egy jogosult hitelfelvevőnek, előlegfizetés nélkül. Más szóval, ha jogosultsága, például 50 000 dollár, akkor 200 000 dollárig kölcsönözhet anélkül, hogy előzetes befizetésre lenne szükség.
A VA nem korlátozza, hogy mennyit tud kölcsönadni. A jogosultság egyszerűen azt jelenti, hogy a kormány visszafizeti a hitelezőt, ha a hitelfelvevő nemteljesíti. Akkor annyit kölcsönözhet, amennyit a bank hajlandó kölcsönözni, de ha a jogosultságának több mint négyszerese van, előfordulhat, hogy előzetesen fizetnie kell. Általánosságban elmondható, hogy az Ön jogosultságának és az előlegének legalább a vételár 25% -ának kell lennie.
Jogosultsági összegek
2015-től a az alapvető VA hitel jogosultság 36.000 dollár volt, ami 144 000 dolláros hitelre utal. Ez nem sok, ha úgy gondolja, hogy a háztartás átlagos ára 2015-ben kétszerese volt. Emiatt a VA-nak további "bónusz" jogosultsága van. 2015-től a a legtöbb hitelfelvevő számára a maximális bónusz jogosultság 68 685 dollár volt. Az alap- és bónusz jogosultságok összege 104 250 dollár, ami lehetővé tenné, hogy a VA hitelfelvevő 417 000 dolláros kölcsönt fizessen be. Ez a szám fontos: 417 000 dollár az Egyesült Államokban a "megfelelő hitel" korlátja. Megfelelő hitel, amelyet a Fannie Mae és a Freddie Mac államháztartás által támogatott lakásfinanszírozási ügynökségek részére lehet értékesíteni; ezek a hitelek általában jobb kamatlábak.
Jogosultsági tanúsítvány
Ahhoz, hogy VA hitelet adjon a hitelezőtől, először a jogosultsági igazolás, vagy COE, a Veteránügyi Minisztériumtól. Ez a dokumentum kijelenti, hogy teljesíti a VA által támogatott hitel jogosultsági követelményeit, és azonosítja a jogosultság összegét. A COE beszerzésének folyamata az Ön helyzetétől függően változik. A VA hitelek elérhetők:
- Aktív kötelességű csapatok
- Katonai veteránok
- A Nemzeti Gárda és a Tartalékok tagjai
- A szolgálatban meghalt katonai tagok túlélő házastársa
- Más, a törvényben meghatározott, egyenértékű szolgálattal rendelkező személyek.
A VA részletes utasításokat tartalmaz a COE-kérelem benyújtására vonatkozóan, beleértve a szükséges dokumentációt is.
A COE olvasása
A jogosultsági igazolás olvasása némileg trükkös lehet. A COE megmutatja a alapvető félkövér betűvel. Ez általában a szokásos 36 000 dollár lenne, de ha már van kiemelkedő VA-kölcsön, akkor lehet, hogy kevesebb. A bónuszjogosultsága nem azonosítható közvetlenül a COE-n. Ehelyett az alapjogosultság alá tartozó finom nyomtatásban szerepel: "A több, mint 144 000 dollárt meghaladó hitel esetében további jogosultság áll rendelkezésre. Ilyen esetekben a jogosultsági összeg a VA hitelkeret 25% -a a megye számára, ahol az ingatlan található." Ahhoz, hogy megtudd, mennyi bónusz jogosultságot kapsz, meg kell vizsgálnod a megyei hitelkeretet.