Tartalomjegyzék:
Lépés
Döntse el, hogy milyen vállalati egységet szeretne az ingatlanbefektetési társaságának. Lesz-e LLC, C vállalat vagy egy alfejezet S vállalat? Milyen adóstátus lesz? Az egyes típusú struktúráknak számos előnye és hátránya van, és az ügyvédi és / vagy könyvelői tanács a társasági jogban jól ismert. Különösen jó, ha szakosodtak vagy jelentős tapasztalatokkal rendelkeznek az ingatlanbefektetések túlvilágával. Az ilyen szakemberek drágák lehetnek, de rosszul szervezettek később költségesebbek és megterhelőbbek lehetnek.
Lépés
Határozza meg, hogy milyen vállalkozásba fektetnek be ingatlanokat. Fektetnek be lakó- vagy kereskedelmi ingatlanokba? Ha lakóépületet vásárol, házakat, duplexeket és lakóházakat vagy családi házakat vásárol? Milyen adókat és szabályokat kell az ingatlanbefektetőknek kezelniük azon a területen, ahol a tulajdonjogokat tervezik? Kizárólag egészséges területeken szeretne ingatlanpiacokat vásárolni piaci áron, vagy szakosodni fog a kizárás vagy az adózási zálogjog befektetésében, ahol a kedvezményekért cserébe kevésbé jól karbantartott ingatlanokat szerezhet? Kizárólag a helyi területen lévő ingatlanokba fektet be, vagy hajlandó befektetni és üzemeltetni az ingatlanokat vagy akár az országból is? Fontos, hogy alapvetően eldöntsük, hogy az ingatlanvásárlások fő oka a tőkeemelés vagy a bérbeadás. Nyilvánvaló, hogy mindkét befektető mindkettőt szeretné. Szeretnének megvásárolni egy ingatlant, 10 vagy 20 évig tartani, míg a bérleti díjakat egész idő alatt értékelik és gyűjtik. Azonban gyakran tapasztalható a jövedelem vagy a felértékelődésen alapuló befektetés közötti kompromisszum, és az ingatlan befektetési társaság stratégiájának kialakításakor szorosan tanulmányozni kell az előnyeit és hátrányait is.
Lépés
Határozza meg a tőke helyzetét. Hogyan finanszírozza az ingatlanvásárlásait, és hogyan finanszírozza az ingatlanadók, vagyonkezelés és egyéb esetleges adminisztratív költségek költségeit, amelyek elkerülhetetlenül érezhetik a jelenlétüket? Csökkentesz egy kis összeget a tőkéből, és elfogadja a magasabb havi kamatfizetéseket, vagy többet fektet be, hogy csökkentse finanszírozási költségeit és javítsa pénzforgalmi helyzetét? Óvatosan menjen végig a különböző forgatókönyvek között, és hogyan befolyásolhatja az ingatlanok összértékét és a teljes cash flow helyzetét. Mennyibe kerül a bérleti vagy egyéb tulajdonból származó jövedelem, attól függően, hogy mennyi lesz? Például, ha tíz egyéni családi tulajdonban van, és három bérlő nem fizet, akkor elegendő a bevétele a többi ingatlantól, hogy az adósságát kiszolgálja és kezelje az összes ingatlan üzemeltetésének költségeit? Ha hirtelen likviditási problémákkal szembesül, tudod, hol fordulna a működési tőkéhez? Ez a tőke időben hozzáférhetővé válna, és olyan áron, amely nem zavarja a vállalkozásait? Szintén fontolja meg, hogyan reagálna a jó váratlan fejleményekre, mint például egy másik befektető, aki csak hat hónappal a megvásárlása után 10 százalékos prémium prémiumot vásárol. Többet tartana? Elutasítja az ajánlatot, és folytassa a bérleti jövedelem gyűjtését? Vagy vegye fel, és magasabb tőkenyereségadónak kell alávetni?
Lépés
Gyűjtsön össze egy illetékes vezetői csapatot, hogy kezelje a vállalat ügyeit. Döntse el, hogy a vállalat személyesen kezeli-e a vagyontárgyakat, vagy megszerezheti, vagy ha ezt a feladatot hivatásos gazdálkodó társaságokba fekteti. Amikor először indul el, az adminisztratív házimunkák elég kicsi lehetnek ahhoz, hogy az alapítók kezelhessék, de mivel a vállalat bővül, a fedélzeti vezetőket szeretné hozni, akiket a stratégiai jövőkép végrehajtásához segíthet. Győződjön meg róla, hogy ezek a vezetők megértik és megegyeznek a vállalat szélesebb körű stratégiájával, miközben elegendő taktikai rugalmasságot biztosítanak számukra ahhoz, hogy a döntő háborúban a gyors döntéseket hozzák.
Lépés
Kapcsolattartás az ingatlanügynökökkel és brókerekkel a cégek által tervezni szándékozott területeken és kategóriákban. A földrajzi perspektíva felbecsülhetetlen értékűnek bizonyulhat a rejtett drágakövek kiürítésében, valamint figyelmezteti Önt a potenciálisan katasztrofális pénzbányáktól. Ne feledje, hogy az ingatlanügynökök és a brókerek fő célja, hogy a lehető leggyorsabban eladja az ingatlant, és amennyire csak lehet, így lehet, hogy tanácsot kell adnia egy sószemcsével. De ha egyértelműen megmutatja nekik, hogy jól ismeri a területet, és nem az egyiket, amit könnyen lehet utazni, valószínűleg becsületesek lesznek veled, és arra törekszenek, hogy jó vagy legalább tisztességes ajánlatot kapjanak, hogy minél több üzletet kapsz tőletek.