Hogyan juthat el a befizetéshez?

A jelzáloghitelre való jogosultság mellett az otthoni vásárlási folyamat nagy akadálya a befizetési és zárási költségek fedezésére szolgál. Az államok és az önkormányzatok kínálhatnak ilyen segítséget a lakástulajdonosok ösztönzésére bizonyos területeken. A nonprofit ügynökségek hasonló programokat kínálnak. A minősítéshez jövedelemellenőrzést és elfogadható hitel pontszámot kell alkalmazni.

HUD-rendelet

A szövetségi lakás- és városfejlesztési minisztérium nem nyújt közvetlen befizetési támogatást, de a HOME Befektetési Partnerségi Programja és a Közösségi Fejlesztési Támogatási Program révén támogatást nyújt az állami és helyi szervezeteknek erre a célra. A HUD együttműködik a nonprofit és az állami és helyi önkormányzati szervekkel is, hogy fenntartsa a kormányzati másodlagos finanszírozók jóváhagyott nonprofit és nonprofit eszközeinek listáját. A nonprofitokat a HUD-nek jóvá kell hagynia, hogy másodlagos finanszírozást nyújtson, mint például a nem kamatú halasztott hitel. Ajándékok a nonprofitoktól, amelyek segítenek a háztartásoknak fizetni, és amelyeket nem kell visszafizetni nem szükséges a HUD jóváhagyása.

A pénzügyi intézmények pénzeszközöket is biztosíthatnak bizonyos területeken történő fizetési segítségnyújtásra, biztosítva a szomszédság stabilitását és a nonprofit és magánhitelezők révén a lakástulajdonosok támogatását. Wells Fargo programja például a várostól függ, de bárki, aki a terület mediánjövedelmének kevesebb mint 120 százalékát teszi ki, jogosult lehet.

Kormányzati programok

A kormányzati fizetési segélyprogramok állami és helyi szinten működnek, és különböző formában működhetnek:

• Halasztott hitelek: A legtöbb segítségnyújtási program halasztott hitelek formájában történik, amelyeket végül vissza kell fizetni, bár általában nem addig, amíg el nem adják a házat, vagy nem fizetik ki a jelzálogot. Például a Maryland Jelzálog Program segítséget nyújt a Down Payment Assistance programjában. Ez egy nulla százalékos hitelt kínál akár 5000 dollárig azoknak, akik a programban jelzáloghitelre jogosultak. Visszafizeted a kölcsönt csak azután, hogy befejezted az egyéb jelzáloghitel-befizetéseidet, vagy refinanszírozod, eladod, vagy más módon megszüntették az otthont.
• támogatások: Nem kell visszafizetni az előlegfizetéshez nyújtott támogatást. Előfordulhat, hogy a visszafizetés elkerülése érdekében egy bizonyos ideig kell elfoglalnia otthonát.

Képesítés

Bár a konkrét követelmények a helyszíntől függően eltérőek, a minősítés általános irányelvei:

• Jövedelem: A programok általában alacsony és közepes jövedelmű vásárlók számára elérhetők, bár a konkrét adatok helyenként eltérőek. A leendő vásárlók akkor is jogosultak az előlegfizetésre, ha az egyes államokban az állam mediánjövedelmének 120–140 százalékát keresik.
• Hitel pontszámok: Michiganben 640 kreditpontra lesz szüksége, hogy a Michigan Állami Lakásfejlesztési Hatóságtól lehessen fizetni.
• Rezidencia: Valószínűleg csak egy adott területen belül lesz otthon, különösen az állami és helyi önkormányzatok által működtetett programok esetében. Szükséged lesz rá elfoglalják az ingatlant - ezek a programok ritkán vonatkoznak a bérleti egységekre.
• Első háztulajdonosok: Számos fizetési segélyprogram csak azon személyek számára korlátozódik, akik még soha nem rendelkeztek otthonokkal, vagy akik nem rendelkeznek otthon egy meghatározott ideig.

Más feltételeknek is eleget kell tenniük, és egyes államok más csoportokra is jogosultak. Például a floridai Orange County-ban a vásárlóknak először ki kell tölteniük a háztartásbeli oktatói programot, és az elmúlt három évben nem lehetnek otthonuk. Texasban a tanárok, a tűzoltók, a rendőrség, a korrekciós tisztviselők és a veteránok magasabb jövedelmi szinteken is jogosultak lehetnek. Kalifornia kiterjeszti programját olyan tanárokra, akik egyébként nem jogosultak jövedelemigény alapján.

Minden állapot alkalmazás eltérő. A nonprofit forrásokból származó fizetési segítségnyújtás esetén az olyan elszámolóházak, mint a Down Payment Resource, segítenek meghatározni, hogy jogosultak-e támogatásra, és hol vannak a valószínű finanszírozási források.