Tartalomjegyzék:
Lépés
Tekintse át az építési kölcsön kifizetési ütemtervet. Néhány hitelező előnyben részesíti az egyszerűséget (vagy kevésbé dolgozik számukra). Ez lehet, hogy nem is jó neked. Kizárólag három egyenlő kifizetést állapíthatnak meg (30%), és a végső ellenőrzés után 10% -os „visszatartást” kell fizetni. Más hitelezők lehetővé teszik, hogy beállítson egy ütemtervet, amely az Ön számára működik, és öt, hat vagy több kifizetési összeget tartalmazhat. Ez lehetővé teszi az alapokhoz való hozzáférést az alvállalkozók és egyéb díjak gyakrabban történő fizetéséhez. A kifizetési ütemterv megértése segít becslést adni és / vagy kiszámítani az elkövetkező építési kölcsönt.
Lépés
Ismerje meg, hogy az építési hitelek kifizetéseit a fennmaradó egyenlegére és az építési időszakban esedékes kifizetéseket terheli. Például egy adott hónap utolsó három-öt napja folyamán folyósított kifizetés a kölcsön egyenlegére kerülhet, és a következő kifizetéshez kamatot igényel. A folyósítási kiküldetésre vonatkozó hitelfeltételek befolyásolják a hitelfizetés számítását.
Lépés
Oszd meg az építési hitelkamatodat 365-rel (vagy 360-nál, ha a hitelező 30 napos hónapot használ a számításhoz). A kapott szám (százalék) az Ön napidíja (napi) kamatlába. Ha változó kamatláb van az építési hiteljegyére, mindig ellenőrizze az aktuális havi rátát, mielőtt kiszámítaná a napidíját.
Lépés
Ha a folyó hónapban nem történt új kifizetés, akkor a hónap végére vegye ki a fennmaradó egyenlegét, és megszorozza a napidíjával, majd az aktuális hónap napjainak számával (vagy 30, ha a hitelező egyenlő napokat használ). A csak kamatozású építési kölcsön ezt a kifizetést igényli, mivel a kamatlábat a kölcsön egyenlege és az ezeknek a pénzeszközöknek a „felhasználása” napjainak megfelelően számítja ki.
Lépés
Ha a hónap első napján egyenlege volt, és a hónap folyamán újabb folyósítása történt meg, számítsa ki az építési kölcsön kifizetését az alábbiak szerint. Szedje meg a fennmaradó egyenlegét az első napra a hónap összes napjának napidíjával. Szorozzuk meg az új kifizetést a napidíj és a kifizetési dátum és a hónap vége közötti napok számával. Adja meg a két kamatköltséget együtt, és kiszámította a várható havi kifizetési összeget az aktuális hónapra.
Lépés
Az építési időszak befejezése után (általában hat hónap) a hitelezőnek fizetési ütemtervet kell nyújtania, amely a tőkét és a kamatot is magában foglalja. Néhány hitelező átalakítja építési hitelét "állandó" finanszírozásnak - jelzáloghitelnek. Mások azt várják, hogy a lehető leggyorsabban szerezzen új jelzáloghitelet a jelenlegi vagy egy másik hitelezőhöz, hogy „visszavonulhassanak” az építési kölcsönt a könyveiből, mivel ez mindig ideiglenes finanszírozás volt.