Tartalomjegyzék:
Az ingatlanügyletekben kétféle cselekmény létezik. Az első típust gyakran "gyors követelésnek" nevezik. A gyors követelés a szavak hasonlósága és az a tény, hogy ezek a tettek „gyorsabb” módja az ingatlan átadásának. A cselekmény tényleges neve a kilépési igény.A másik egy garanciális cselekmény, amely gyakoribb és erősebb jogosultsággal rendelkezik a végső értékesítésre. Vannak azonban olyan idők, amikor kívánatos a kilépési igény. Mindaddig, amíg a vevő megérti a kilépési követelés minőségét és korlátait, így biztosítani tudják, hogy minden igényük teljesül, kiváló eszköz az értékesítés megkönnyítésére.
Legjobb használat
A kilépési követelés használatának legjobb oka, hogy valaki követelést enged el egy másik tulajdonra, egy másik elvre. Például a házasság felbontása esetén, ha az egyik fél rendelkezik az értékesítendő ingatlanban lévő ellenőrző részesedéssel, a kilépési kérelem lehetővé teszi a másik partner számára, hogy lemondjon a követeléséről az ingatlanon, így eladható. A lemondási okmányokat az adóbevételben vagy más zálogvásárlásban használják. A vásárlóknak tisztában kell lenniük azzal, hogy az ilyen esetekben az eladó csak az ingatlan iránti érdeklődését adja el. Ebben az esetben a kilépési követelésről szóló okirat vizsgálatot folytat, mert az ingatlannak lehetnek leinjei, amelyek még az értékesítés után is csatolva vannak, és a vevő vállalja ezeket a leineket.
Felelősség
A jótállási okirattal ellentétben a kilépési kérelem nem biztosítja a vásárlónak semmilyen biztosítékot arról, hogy valaki másnak nincs érdeke az ingatlanban. Egy ingatlan megvásárlásakor általában a legjobb, ha valakivel foglalkozunk, aki olyan garanciális okiratot tud nyújtani, amelyet a lein és a törvényes mellékletek nem terhelnek.
követelmények
Minden államnak törvényei vannak a lein, a tettekre és az egyéb ingatlanügyletekre vonatkozóan, de általánosságban elmondható, hogy a kijelentkezési cselekmények megkövetelik, hogy mind az adományozó, mind a kedvezményezett (vevő és eladó) nevei megjelennek a tetten. Továbbá, a cselekményen fel kell tüntetni az ingatlan teljes jogi leírását a cím és a megye nevével együtt. A kilépési kérelemnek az eladási árat is meg kell adnia, még akkor is, ha ez egy kis dollárértékű ajándék. A kilépési igényt jegyzőkönyvben kell rögzíteni, és az engedélyezőnek alá kell írnia a tettet. Valamennyi ingatlanügyletre mindig ellenőrizze az állami követelményeket. Egyes államok megkövetelik, hogy a kedvezményezett aláírja a tettet, és néhány állam tanúkat is igényel. Minden állam előírja, hogy az okmányt a megyei nyilvántartó irodában kell benyújtani, ahol az ingatlan található.