Tartalomjegyzék:
A korábbi hitelezője valószínűleg pénzzel tartozik, ha letéti számlája volt, mielőtt refinanszírozta a jelzálogát. A kevésbé biztos a visszatérítési csekk pontos fordulási ideje. Kérje meg korábbi hitelezőjét egy időkeretet; a szövetségi jelzálog-záró szabályok miatt 30 napot vagy annál kevesebbet kell idéznie.
Refinanszírozások és visszatérítések
A jelzálog-refinanszírozás visszafizeti a korábbi hitelállományát az új hitelből származó bevételekkel. Ha a refinanszírozás előtt fizette meg az ingatlanadót és a lakástulajdonosok biztosítását a jelzálogfizetéssel együtt, akkor jogosult a fennmaradó egyenlegre a kapcsolódó letéti számlán. A letéti számla tartalékokat tartalmazott, ami egyfajta párna, amely megakadályozta, hogy a számlaegyenleg nullára csökkenjen. A régi hitelezőnek el kell küldenie Önnek a többletösszeget vagy a túlsúlyt a számláján a kölcsön kifizetésének napjától.
Szövetségi szabályok
Az ingatlan-elszámolási és eljárási törvény vagy a RESPA szabályozza, hogy a hitelezők hogyan kezelik a letéti számlákat, a többletösszegeket és a visszatérítéseket. A korábbi hitelezője kiszámítja az összegeket, amelyeket le kell vonni a letéti számláról, hogy megfizesse a lakástulajdonosok biztosítási díját és a legfrissebb adót. A fennmaradó pénzösszegeket a RESPA 3500.17 (f) pontja szerint a hitelezőnek a számla elemzésétől számított 30 napon belül vissza kell küldeni.
Késleltetések feldolgozása
A hitelezők eltérőek a visszatérítési feldolgozási időikben, részben annak köszönhetően, hogy a hitelezőnek meg kell erősítenie a kifizetést és a kifizetési forrásokat a bankrendszer törléséhez. Egyes hitelezőkről ismert, hogy túl lassan járulnak hozzá a visszatérítések feldolgozásához, ami egyes államokban lehetővé teszi számukra, hogy továbbra is kamatot szerezzenek a letéti számlán. A 2000-es évek elején egy New York-i politikus bevezette a törvényjavaslatot, amely arra kényszerítené a hitelezőket, hogy visszafizessék a letéti pénzt a refinanszírozási zárás napján, feltételezve, hogy hét napos előrejelzést adtál, de a számla nem ment át.
Hívja a céget
Ha a korábbi hitelező nem fizeti vissza a csekket egy hónapon belül a zárás után, előfordulhat, hogy nyomon kell követnie. Hívja fel a hitelező ügyfélszolgálati osztályát, és kérje a visszatérítés állapotának frissítését. Győződjön meg róla, hogy a megfelelő levelezési címe van. A hitelezők közvetlenül és nem a letéti társaságnak adják vissza a visszatérítéseket, amelyek a refinanszírozási tranzakciót kezelték. A hitelezők általában örömmel segítik a korábbi ügyfeleket a régi számlaszámuk segítségével. Ez segíthet a refinanszírozási záróköltség-kimutatás kényelmes használatában is, így megadhatja a refinanszírozás pontos záró dátumát.