Tartalomjegyzék:
- Az Ön építési projektjének finanszírozása
- Gondolj, mint egy vállalkozó
- Verejték-részvény és alvállalkozás
- Értékelés és végleges jelzálog
- Kit-ház építése
Míg sokan vásárolnak meglévő lakásokat, vagy bérelnek vállalkozókat, hogy építsenek, éppúgy maguk választják meg otthonukat. Ha helyesen csinálják, a saját házunk építése időnként jelentős pénzmennyiséget takaríthat meg, talán 15 százalékos vagy annál többet, mint egy meglévő otthon vásárlása. A saját otthonának építése is vonzó ajánlat lehet, mert lehetővé teszi, hogy egyedi specifikációkra építse.
Az Ön építési projektjének finanszírozása
Hacsak nincs elegendő készpénz, szükséged lesz finanszírozásra a saját otthonod építéséhez. A hitelszövetkezetek és a regionális bankok a lakásépítés és a fizetőképes építési hitelek közös forrásai. Mielőtt jóváhagyták az otthoni építési hiteleket, a hitelezők biztosítják, hogy a pályázók földterületet vagy szilárd tervet kapjanak a földterület megszerzésére, valamint az otthonuk építésére vonatkozó érvényes terveket. Az Ön hitelezője építési szerződéseket kíván kérni minden olyan alvállalkozótól, amelyet az Ön otthonában használ, és szorosan figyelemmel kíséri a projekt előrehaladását.
Gondolj, mint egy vállalkozó
Gondolj, mint egy fővállalkozó, amikor saját házunk építését tervezed: Mindent előre tervezz. Alapozza meg otthonának építési költségbecslését az építészeti tervekre, pontosan becsülje meg a szükséges anyagokat és munkaerőt, és zárja be az összes anyag árajánlatát. A tervezés befejezése után rendelje meg az otthoni építőanyagokat, majd ütemezze azokat szállításra. Szüksége lesz továbbá engedélyek és jóváhagyások beszerzésére, alvállalkozók bérbeadására, a szükséges ellenőrzések ütemezésére, valamint a beérkező banki finanszírozás és a kimenő fizetések nyomon követésére.
Verejték-részvény és alvállalkozás
Pénzt takaríthat meg, ha saját házát építi a „verejték-tőkével”, mint például a belső festéssel. Bizonyosodjon meg arról, hogy rendelkezik a készségekkel és az idővel, mielőtt elkezdené az Ön által épített otthoni projekteket. A villamos, vízvezeték, bizonyos ácsmesterségek, valamint a fűtési és hűtési projektek képzett alvállalkozókat igényelhetnek. Szorosan működjön együtt az alvállalkozókkal, akik segítenek a ház építésében, és soha ne jelentkezzenek a kifizetésekre, amíg az összes munka kielégítően befejeződik.
Értékelés és végleges jelzálog
Az építési kölcsön valójában nem jelzálog. Miután befejezte az otthoni építési projektet, a hitelező finanszírozását értékelni kell. A jelzáloghitelezőnek szüksége van egy új otthonának értékelésére annak biztosítása érdekében, hogy megérje az építéshez kölcsönzött pénzt. Miután a hitelező meggyőződött arról, hogy az épített ház megéri a kölcsönt, akkor a hitelező jelzálogjává alakítja az építési kölcsönt, általában többféle finanszírozási költséggel.
Kit-ház építése
A kit vagy előregyártott házak 1906 óta vannak. A ház készítése és gyártása a helyszínen kívül történik, és szállítják Önnek, hogy építsen. Számos készletház alacsony költséggel és precíziós vágással rendelkezik, de szükség lehet arra, hogy belső befejező elemekkel, például vízvezetékkel, szekrényekkel és lámpatestekkel felszerelje őket. A házikészlet gyakran egyharmadát teszi ki az otthon építésének teljes költségének, a másik kétharmad pedig más anyagi és munkaerőköltségekkel.