Tartalomjegyzék:
A földszerződés, vagy az akció szerződése egy ingatlan bérleti szerződés, amely nem jár harmadik fél hitelezőjének részvételével. Az eladó nem átruházza a címet, amíg a vevő nem teljesíti a kifizetéseket, néha évtizedekkel a szerződés aláírását követően. Sok államban, ha a vevő bármikor nem teljesíti, elveszíti az összes felhalmozott saját tőkét. A Texas törvénye azonban még inkább védi a vásárlókat.
Szerződés előtti közzétételek
Az eladónak a földszerződés aláírása előtt bizonyos információkat kell megadnia a vevőnek. Ennek elmulasztása lehetővé teszi a vevő számára, hogy megszüntesse a szerződést, és visszafizeti a feltételei szerint kifizetett pénzeket. Ez az információ magában foglalja az ingatlan felmérését, az ingatlanok zálogjogainak vagy egyéb terhelésének listáját, az ingatlan állapotáról szóló jelentést, mint például a folyó víz rendelkezésre állását, valamint a tárgyalásos finanszírozási feltételek hivatalos nyilatkozatát.
Tartalmi követelmények
Ha a szerződéses tárgyalások az angol nyelvtől eltérő nyelven zajlanak, az eladónak le kell fordítania a földszerződést és az összes kapcsolódó dokumentumot erre a nyelvre. A szerződésnek tartalmaznia kell egy értesítést a vevőnek, hogy a szerződés aláírását követő 14 napon belül jogosult a szerződést felmondani. Tartalmaznia kell egy olyan nyilatkozatot is, amely mindkét felet figyelmezteti arra, hogy az írásbeli szerződésben nem szereplő szóbeli megállapodásokat nem lehet végrehajtani.
Szerződés végrehajtása
A szerződés aláírását követően a Texas törvény előírja, hogy az eladó éves beszámolót készítsen a vevőnek, amely tartalmazza a vevő által kifizetett összeget, a fizetetlen egyenleget, a fennmaradó kifizetések számát, a befizetett adók és biztosítási díjak összegét, valamint a vagyon kárért kapott bármely biztosítási bevétel összege. Az eladónak rögzítenie kell a földszerződést és az összes szerződéskötést megelőző közzétételt a helyi földrögzítő irodával.
Vevő alapértelmezett
Ha a vevő bármilyen okból megsérti a szerződést, az eladónak előzetesen értesítenie kell a vásárlót a nemteljesítésről, és lehetővé kell tennie a vásárlónak, hogy 30 napig megszüntesse a jogsértést. Ha a vásárló mindenképpen nem teljesíti, akkor az eladó gyűjtheti a keresetet. Ha a vevő a teljes vételár 40% -át, vagy 48 havi részletet egyenértékűnek fizette, az eladó kérheti a bíróságot a birtoklás visszaszerzésére, és a vevő elveszíti az összes kifizetést. Ha a vevő többet fizetett, az eladónak 60 napos alapértelmezett értesítést kell adnia a vevőnek, és mulasztás esetén megbízottat kell kineveznie az ingatlan eladására. Az eladó jogosult az eladásokból származó összeget beszedni, és a vevő jogosult a többlet megtartására.