Tartalomjegyzék:
A ház értékesítése költségeket, például a címdíjat is tartalmazhat. Néha a lakástulajdonosok engedményeket adnak a vevőknek, hogy vonzzák őket a vásárláshoz, ha nincs elég pénzük a befizetéshez. Ez lehet tárgyalási eszköz. Vannak azonban olyan zárási költségek, amelyek az eladók számára szabványosak és ritkán tárgyalnak. A lakástulajdonosnak tisztában kell lennie azzal, hogy ezek hogyan számíthatók a bevétel összegébe. Minél nagyobb a záróköltség, annál kevesebb az eladó az ügyletben.
Lépés
A záró értekezlet megkezdése előtt kérjen egy elszámolási nyilatkozatot, melyet HUD-1-ként is ismertek a címről vagy a letéti társaságról. A tranzakció lezárását követően az értékesítésből származó bevételekkel automatikusan elküldhető az Ön számára, de előzetesen meg kell nézni, ha bármilyen kérdése van.
Lépés
Nézze meg a K (Eladói tranzakció összefoglalása) fejezetet a HUD-1 első oldalán, és a második oldalon az "Eladó pénzeszközeiből fizetett elszámolás" oszlopban, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a felmerült költségek azok, amelyeket várt. Óvatosan nézze át az egyes összegeket.
Lépés
Adja meg azokat az elemeket, amelyeket ezekben a szakaszokban az eladónak kell fizetnie. Néhány eladó költsége magában foglalhatja a vásárlók jelzálog-pontjait, az otthoni garanciát, a késedelmes kamatot, a hitelezőtől származó előzetes fizetési büntetést, átutalási és zárási díjakat, postaköltségeket, ügyvédi díjakat, pénzvezetési költségeket, letéti díjakat, biztosítási díjakat, az eladó adózási részesedése az évre vonatkozóan.
Lépés
Vegye ki az eladóköltségek teljes összegét, kivéve az ingatlan jutalékokat, és ossza meg őket az otthon eladási árában. Ha a költsége több mint 7 százalék, akkor lehet, hogy túl sok díjat számított fel az egyik elemért, mint például a HUD-1 1100.
Lépés
Számítsuk ki az eladók koncesszióját a vevőknek, hogy ne legyen több, mint az eladási ár 3% -a, ha a vásárlók szerezhetnek egy Federal Housing Administration (FHA) kölcsönt.
Lépés
Kérdezze meg az ingatlanügynökét vagy a cégcímet, hogy tisztázza, hogy vannak-e olyan tételek, amelyek nem felelnek meg Önnek. Ha a közelben van a HUD-1, kérje meg, hogy távolítsa el a díjakat és küldjön Önnek jóváhagyott nyilatkozatot. Ha ezt nem látja, akkor kérje a díjak visszatérítését.