Tartalomjegyzék:
Otthon értékesítése sok munka, de van egy vásárlója, és készen áll a bezárásra. Amikor az ügyvéd vagy a címcég megkezdi az információk összegyűjtését a zárás befejezéséhez, a megfelelő kifizetési összeg elengedhetetlen. A hitelezőnek a „rövidítés” kifizetése nem fogja arra ösztönözni, hogy kiadja a zálogjogát, hogy az új vevő egyértelmű címmel zárhasson. Itt nincs hely hiba. A kifizetést pontosan kell kiszámítani.
Lépés
Mutassa be a fiókadatait ingatlanügynökének. Ha nincs ügynök, megtudja, ki zárja le a kölcsönét a vásárló számára, és kérje meg az űrlapot az információ közzétételéhez. Ez lehetővé teszi számukra, hogy az Ön nevében kölcsönözhessen a hitelezőjének, hogy kérje a jelzálog kifizetését. Adja meg közelebbről az összes fiókadatot és a telefonszámot a hitelezői kapcsolathoz. Egyes hitelezők nagyon lassan fizetnek ki, míg mások csak a kifizetést küldik el, ezért győződjön meg róla, hogy ezeket az információkat korán adják meg. Ha nem értékesíti otthonát, és nincsenek bezárók vagy ügynökök, hívhatja a hitelezőjét és kérheti a kifizetést egy adott dátum alapján. Feltétlenül kérje a letéti egyenlegének összegét is.
Lépés
Kövesse nyomon a közelebbi tudnivalókat, hogy megtudja-e a kifizetést. A kifizetés kiszámításakor a hitelező a kifizetés hónapjában minden kamatnapot felveszi a kifizetés időpontjáig. Vigyázz a meglepetésre, hiszen késedelmi díjakat is tartalmaz (ha van ilyen) és bármilyen más díjat, amit hitelesnek tart. Javasoljuk, hogy legyen egy másolata a jegyzetéről, és menjen át a kifizetésen. Hívja fel a hitelezőjét, hogy megkérdőjelezze az eltéréseket.
Lépés
Keresse meg a számológépet, és az utolsó kimutatásban szereplő egyenleg használatával adja hozzá a naponta (napi kamatköltségek) összes napját, amíg a hitelező ténylegesen megkapja a kifizetést. Az egyszerűség kedvéért mondjuk, hogy május 15-én zárul, és a május 15-i egyenleg 50 000 dollár volt, és a kamatlába 6 százalék. Használja az egyenlegösszeget az X 6 százalékot, ami évente 3000 dollár összeget biztosít. Oszd meg ezt a számot 365-tel, ami napi 8.22 $ kamatot jelent. A kamatot késedelmes fizetéssel kell fizetni, így biztos lehet benne, hogy a májusi fizetés kiküldésre került. A májusi kifizetés fedezi az áprilisi kamatot, így májusban 15 napra fizetne kamatot. Ne feledje, hogy az összes napot ki kell terjednie, amíg megkapja a kifizetést, ezért nézze meg a naptárat, és számoljon be 15 napot, majd adjon még 6 napot csak azért, hogy biztos legyen. Ez naponta 21 nap X2,22 dollárt tesz ki, ami összege 50 172,62 dollár. Ha a hitelező korábban kifizeti a kifizetést, akkor tartozni fog, és elküldi neked a túlfizetést.
Lépés
Hasonlítsa össze a saját számításait a hitelező kifizetésével, hogy lássa, hogy közel vannak-e az egyezéshez. Ha még nem közel vannak, ellenőrizze a kifizetési nyilatkozatot, hogy miért. Az Ön megjegyzése (amelyet az utolsó lezárásodon adtál) pontosan meg fogja határozni, hogy a kölcsönt felállítottuk és terveztük. Megmondja, hogy van-e előzetes fizetési büntetés, és ha leesik. Ha előre fizetett büntetés van, meg kell találnia az összeget, és hozzá kell adnia a kifizetési összegéhez.
Lépés
Ellenőrizze a hitelezőjét, hogy egyensúlyt szerezzen a letéti számláján. Ha minden egyes befizetésnél megfizeti az adók és biztosítások egy részét, akkor ezek a források minden hónapban felhalmozódnak. A hitelezők nem vonják le ezt az összeget a jelzálog-egyenlegéből, így azt elküldi neked, miután megkapta a kifizetést, és bezárja a számlát. Ha van egy FHA-hiteled, amely kifizetésre kerül, kérdezze meg a hitelezőjét, ha a MIP (Jelzálogbiztosítási Prémium) díjazását illeti meg. Van egy űrlap a kérésre, ezért győződjön meg róla, hogy kérje. Ha van egy hagyományos hitele a PMI-vel (Private Mortgage Insurance), kérdezze meg a hitelezőt, ha annak egy részét megfizeti.