Tartalomjegyzék:
Egy ház Texasban történő értékesítése egyszerű lehet, amíg megérti a folyamatot, előkészíti otthonát az eladásra, és biztosítja, hogy a megfelelő papírok készek legyenek aláírásra. A saját otthonát eladhatja, de jobb, ha egy ingatlanügynök vagy ügyvéd képviseli.
Lépés
Készítse el otthonát eladásra. Ha bármilyen javításra van szükség, mint például a faipari munkák vagy a festés cseréje, akkor győződjön meg róla, hogy befejezte azt, mielőtt megmutatná azt egy értékelőnek és megnyitná az általános megtekintést. Az első benyomások nagyon fontosak a hazai vásárlóknak és az értékelőknek. Győződjön meg róla, hogy a külső és a belső állapot a lehető legjobb állapotban van. Győződjön meg róla, hogy az ablakok, a függönyök és a vakok tisztaak. Spray az otthont egy illat- vagy légfrissítővel. Győződjön meg róla, hogy a nap folyamán rengeteg fény van az otthonon belül, nyissa ki a vakokat és a függönyöket. Győződjön meg róla, hogy a világítás világít, ha éjszaka mutatja az otthont.
Lépés
Béreljen ingatlanügynököt. Texasban nagyon fontos, hogy egy személy képviselje Önt, mint az eladó. Az ingatlanügynök a vevővel jobban érzi magát, mint a kommunikátor a potenciális vevővel. Az ingatlanügynök számokat készít Önnek és néhány jogi dokumentumnak mindkét fél számára. Például a Texasban egy ház eladásához szükséges papírok egyike az Eladó tájékoztatása az ingatlan állapotáról. Ez megmagyarázza az otthoni problémákat, a legújabb karbantartást és az esetleges hibákat, hogy a vevő tisztában legyen a ház állapotával.
Lépés
Döntse el, hogy mennyit akar eladni az otthonnak. Az ingatlanügynök elkészíti azt az összeget, amelyet más lakások eladtak a környéken. Általában helyiségméretek és egyéb funkciók tartoznak az otthoni információkhoz. Ön képes lesz arra, hogy eldöntse, hogy milyen árat szeretne eladni. Ez attól függ, hogy milyen további funkciókkal lehet összehasonlítani a többi otthonhoz, például a medencéhez. Szüksége lesz arra is, hogy az áron milyen javításra van szükség a többi otthonhoz képest.
Lépés
Helyezze otthonát a lakáspiacra. Az ingatlanügynök az eladásra szánt otthonok listájára helyezi azt, amit a potenciális vásárlók megismerhetnek az ingatlanügynökeikkel. Ezután ajánlatokat fog kapni, és elfogadhatja vagy elutasíthatja az ajánlatot. Ha elutasítja az ajánlatot, akkor ügynöke elküldi az ellenértéket a vevő ügynökének. A vevő dönt arról, hogy egyetért-e az összeggel. Ha a vevő nem akar annyit fizetni, akkor felírhat egy olyan megállapodást, amelyet likviditáskárosító záradéknak neveznek. Texasban ez az, hogy megvédje az eladót azáltal, hogy jóhiszeműen letétbe helyezte a pénzt, ha a vevő visszavonja az üzletet. Néhány kivétel van ebben az esetben; a fő az lenne, ha a vevő nem teljesíti a kölcsönre vonatkozó követelményeket. Ebben az esetben nem döntöttek, hogy visszalépjenek, a hitelező nem engedte meg nekik, hogy megvásárolják.
Lépés
Miután elfogadták az ajánlatot, a házat értékelik. Ennek díja a záróköltségekre vonatkozik, amelyekért a vevő felelős.
Lépés
Menj az aláíráshoz és az otthoni záráshoz. Miután a vevő egyetért az árral, amit kínál, és úgy találja, hogy egy hitelező ad neki kölcsönt, akkor várja meg, hogy a megbízók befejezzék a papírmunkát. Amikor a papírmunka befejeződött, az eladó és a vevő aláírja a címet. Texasban a cím néhány olyan rendelkezést tartalmazhat, hogy a vevő nem fogadhatja el a zálogjogot, amelyet a hitelezőjük határoz meg. Ezért a legjobb, ha az ingatlanügynököt vagy az ügyvédet mindkét fél számára aláírja az otthon címét. A bezárás érdekében Texas megköveteli az eladónak, hogy fizessen átadó adókat, a fennmaradó ingatlantulajdonokat, az értékbecslés költségének egyharmadát, a tulajdonosi átruházási adót és fizesse meg az ügynök jutalékát.
Lépés
Befejezd otthonod értékesítését. Texasban az eladónak nem szabad visszavonulnia az otthon eladásából, miután a szerződést az ingatlanügynökkel aláírták. Ezt a megállapodást specifikus teljesítménynek nevezik, amely az eladót köti az eladási szerződéshez, és azt követnie kell, kivéve, ha nem talál vásárlót.