Tartalomjegyzék:
Lépés
Az okirat olyan jogi dokumentum, amely írásos bizonyítékot nyújt az ingatlan jogi tulajdonjogáról. Az a személy, akit az okiratban meghatalmazottként neveztek, az aktuális rekord tulajdonosa. Alapvetően egy cselekedet papír tulajdonjoga a tulajdonnak. A cselekmény átadja a címzettnek a címet.
Deeds
Igazságügyi kizárás
Lépés
Az Egyesült Államok államainak mintegy fele csak akkor engedélyezi a jelzáloghitelezők számára, hogy kizárják a bírósági kizárást. Ez a folyamat magában foglalja a pert és az állami bírósági bíró előtt történő megjelenést. A bíró kizárási utasítást ad ki, amely a seriff részlegét irányítja a kizárás eladására. Az értékesítés után a seriff részlege kiadja az ingatlant vásárlónak a seriff ügyét.
Egyéb kizárás
Lépés
Az Egyesült Államok államainak mintegy fele lehetővé teszi a jelzáloghitelezők számára, hogy kizárják a bíróságon kívül, néha az értékesítés erejével történő kizárást is. Ez a kizárási eljárás nem követeli meg a pert, és nem igényel egy állami bírósági bíró bevonását. Ehelyett a jelzáloghitelező olyan személyt vagy vállalatot bíz meg, akit közönségesen észrevétellel záró eladásnak tartanak. Az értékesítés után a megbízott az ingatlan új rekordtulajdonosaként adja meg a megbízó nevét, amely a vevőt nevezi eladáskor.
Deed Priority
Lépés
Az ingatlan tulajdonjoga sok tulajdonjogra vagy terhelésre vonatkozik. Például, ha egy jelzáloghitelező jelzáloghitelet bocsát ki, a hitelező jelzálogjogot követel meg az ingatlanon. Minden ingatlan zálogjog vagy követelés elsőbbségi joga szerint kerül sor. A kizáró értékesítésben részesülő vásárló kap egy seriff-okot vagy egy vagyonkezelői aktust, amely nem feltétlenül biztosítja az elsőbbséget az ingatlanban. A kizáró okirat még mindig olyan zálogjogok alá eshet, amelyek túlnyúltak a jelzálogjogosultság kizárásával. Például, ha egy második jelzáloghitelezőnek van kizárási értékesítése, akkor az az ingatlan, aki az adott eladásban vásárolja meg az ingatlant, megvásárolja az első jelzálogjogosultság alá eső ingatlant, amely a második jelzálogjogosultság felett volt és marad.