Tartalomjegyzék:
- Kölcsönzési díjak és pontok
- Eladó által fizetett záró költségek
- Felhalmozott kamat és előre fizetett adók
- A levonás bejelentése
A Zillow.com szerint az otthoni vásárlók záróköltsége általában az otthon vásárlási árának 2-5 százalékát teszi ki. Ezen költségek némelyike adókedvezmény. A vásárlási díjak és a megvásárolt pontok levonhatók, függetlenül attól, hogy a vásárló vagy az eladó fizetik-e őket. A jelzálog kamatköltsége és az ingatlanadó is levonható.
Kölcsönzési díjak és pontok
Attól függően, hogy hol és hol laknak, az Ön záróköltségei tartalmazhatnak ügyvédi díjakat, felmérési díjakat, értékelési díjakat, ellenőrzési díjakat, hitelnyújtási díjakat és kedvezményes pontokat. Ezek közül a záró költségek közül az egyetlen levonható összeg a hitelnyújtási díjak és pontok. A pontok a kölcsön értékének százalékos aránya; minden pont 1 százalék. Ahhoz, hogy levonható legyen, a hitelnyújtási díjakat pontokban kell megadni. Ha kedvezményes pontokat vásárol, hogy csökkentse a kamatlábat, akkor ezek is levonhatók.
Eladó által fizetett záró költségek
Néha a homebuyers tárgyalni fog, hogy az eladó fizessen záró költségeket. Annak ellenére, hogy a költségeket az eladó fizeti, a vevő továbbra is levonhatja a hitelkibocsátási díjakat és a kifizetett pontokat. Ennek az az oka, hogy az eladó nem tud adóköteles levonást követelni a záró költségekért. Mindaddig, amíg a kifizetett pontokat egyértelműen dokumentálják az elszámolási nyilatkozatban, a vevő ezt a nyilatkozatot felhasználhatja a levonás igazolására.
Felhalmozott kamat és előre fizetett adók
Ha a hónap közepén vásárolja meg otthonát, akkor esetleg fizetnie kell a jelzáloghitelére felhalmozott havi kamatot. Ez az egyéb háztartási jelzálogköltségek költségével együtt az év végén levonható. Előfordulhat, hogy az eladónak meg kell térítenie az általa már fizetett ingatlanadó értékét. Ez és a későbbi vagyontárgyi befizetések, amelyeket az év során fizetnek, szintén levonhatók.
A levonás bejelentése
Az Ön hitelezője évente 1098-at küld Önnek, amely részletezi a levonható jelzálogköltség kamatköltségeit, a hitelkiadási díjakat és a vásárolt pontokat. Jegyezze fel ezt az összeget az „A” lista 10. sorában az adóbevalláson. Ha az eladó fizetett a pontokért, és nem szerepelnek a 1098-as űrlapon, akkor tüntesse fel ezeket a díjakat a 11. sorban. Jegyezze fel a 6. sorban fizetett vagyonadók összegét. megőrizze fizetési csonkjait vagy keresse meg megyei adóértékelőjét, hogy ellenőrizze, hogy mennyit fizetett.