Mi helyettesíti a megbízottat a bizalmi okmányra Kaliforniában?

Kalifornia az egyik olyan állam, amely lehetővé teszi a jelzálog-kizárást egy privát tranzakción keresztül, amelyet megbízottnak adnak el. A bizalmi okirat szerinti megbízott helyettesítése olyan jogi dokumentum, amely lehetővé teszi a jelzáloghitelező számára, hogy megváltoztassa azt a személyt vagy üzleti egységet, amely a magángondnok kizárási értékesítését végzi.

A megbízott helyettesítése olyan jogi dokumentum, amely nyilvános kizárást nyújt a kizárásról.

Trust Deed

Kaliforniában a legtöbb jelzáloghitelező bizalmi okiratot használ, hogy jelzáloghiteleket hozzon létre otthonában vagy ingatlanában, amikor felvesz egy jelzáloghitelet. A hitel lezárásakor aláírja a bankjegyet és a bizalmi okiratot. A jelzáloghitelező rögzíti a bizalmi okirat másolatát a helyi megyei ingatlan-nyilvántartásokban. A bizalmi okirat az a dokumentum, amely a jelzáloghitelesítőnek jogilag jogosult arra, hogy magánértékesítéssel kizárja a jelzáloghitel fizetését.

Megbízott

Minden bizalmi okirat azonosít egy személyt vagy vállalkozást, akit megbízottnak hívnak. A megbízott az a személy vagy vállalkozás, akinek engedélyezése a kizárást követően történik. A megbízott független harmadik fél, jellemzően egy biztosítótársaság, ügyvéd vagy kizárási szolgáltatás, amely a jelzáloghitelező számára működik.

Helyettesítés

Kaliforniában a legtöbb bizalmi cselekmény egyszerűen megnevezi azt a cégcímet, amely a bizalmi okirat alatt a megbízottként kezelt jelzáloghiteleket kezeli. Azonban nagyon kevés címcég van ténylegesen kizárva a jelzáloghitelezők számára. A jelzálog-hitelfelvevő késedelmét követően a legtöbb jelzáloghitelező váltja fel a bizalmi okiratban említett első megbízottat egy új megbízottjával, amely jellemzően ügyvéd vagy kizárási szolgáltatás. A kaliforniai állami jog szerinti új eljárás az új megbízott azonosítására a megbízott helyettesítésének létrehozása és rögzítése.

Foreclosure Initiation

Ha a jelzáloghitelezője megbízottat helyettesít, akkor ez általában a jelzés, amelyet a hitelező legalább megfontol, vagy már kezdeményezett kizárási eljárást. A hitelezőnek tényleg nincs oka a megbízott helyettesítésének rögzítésére, kivéve, ha a hitelező legalább figyelembe veszi a kizárást. A megbízott helyettesítésében azonosított helyettesítő megbízott jogosult lesz a magánértékesítés kizárási folyamatának megkezdésére, amely Kaliforniában általában körülbelül hat hónapot vesz igénybe.