Tartalomjegyzék:
A föld megvásárlására vonatkozó esetleges megállapodás szegmenseként a szándéknyilatkozat összeolvad, a kulcsfontosságú pontokat a vásárlási megállapodásban kell véglegesíteni. Bár nincs konkrét formája, amit a levélnek meg kell tennie, akkor a "Szándéknyilatkozat - Föld megszerzése" pontot a betűkkel, a dátummal és a levélnek a félnek, akivel egyetértésben részesít, és kiemelje és / vagy felsorolja a betű legfontosabb részeit félkövér betűkkel.
Lépés
Mutassa be a szándéknyilatkozat főbb pontjait és feltételeit. Adja meg, hogy ki a vevő és az eladó. Ismertesse a kérdéses ingatlant, beleértve annak címét, csomagkonfigurációját, valamint a megvásárolandó földterülethez kapcsolódó víz- és ásványi jogokat és bérbeadási jogokat. Határozza meg a vételárat és azt, hogy mikor kell fizetni. Adja meg az átadandó föld állapotát, mint például a "ahogy van". Jegyezze meg a fizetendő komoly pénzbetéteket és azt, hogy hogyan kell azokat a beszerzési árra záráskor alkalmazni. Jelölje ki a zárónapot, a költségeket és a brókereket.
Lépés
A megfelelő átvilágítási eljárásokat, például az ellenőrzési időszakokat vázolja fel, amelynek során a vevő a meghatározott időn belül, például 90 napig végezhet rendszeres ellenőrzéseket a földterületen. Jelölje meg, hogy a vevő hogyan tudja felmondani a vásárlási megállapodást a vizsgálati időszak alatt büntetés nélkül, és jogosult a komoly pénzek teljes visszatérítésére. Fedezze fel a kapcsolódó kérdéseket, például az eladó felelősségét a vásárlási szerződés végrehajtása során, hogy anyagi tanulmányokat, jelentéseket, teszteket és elemzéseket nyújtson a vevőnek.
Lépés
Beszélje meg a függőben lévő vásárlási megállapodást. Jelölje meg, hogy a szándéknyilatkozat teljesítésekor a vevőnek vagy az eladónak létre kell hoznia a vásárlási megállapodást, amely kiterjeszti a szándéknyilatkozat rendelkezéseit. Jelezze, hogy a szándéknyilatkozat nem képezi a végleges vételi szerződés teljes feltételeit, és ez utóbbi a megállapodás kölcsönös végrehajtása után lép hatályba.
Lépés
Vegyük észre, hogy a szándéknyilatkozat kötelező-e a vételi szerződés szakaszában vagy a levél lezárásakor. Meg kell állapítani, hogy a levél mely részei kötelező érvényűek, vagy nyilatkozzon arról, hogy a levél nem kötelező érvényű, amíg a vásárlási szerződést nem hajtották végre és nem adták át mindkét félnek. Jelölje meg, hogy a LOI-feltételeket milyen mértékben kell alkalmazni a vásárlási szerződésre, és hogy ez utóbbi felülírja-e a LOI-t. Hangsúlyozzuk, hogy a levél nem jelent jogi kötelezettséget, és bármelyik fél bármely okból kifolyólag felmondhatja a tárgyalásokat, ellenkező esetben maga a levél egy meghatározott időpontig megszűnik.
Lépés
Jelölje meg, hogy ha a fenti rendelkezések elfogadhatók a másik fél számára, akkor a félnek alá kell írnia és le kell töltenie a LOI-t, és vissza kell adnia az alulírott - Önnek - öt vagy más meghatározott munkanapon belül. Ne feledje, hogy a LOI lejár, ha nem írták alá és / vagy nem érkezik meg az idő alatt. Jelentkezzen és írja le a dokumentumot, és adjon helyet a másik fél számára is.