Tartalomjegyzék:
Jogi szempontból nem kell ingatlanügyvédet bérelni, ha földet vagy ingatlant vásárol vagy elad. Tény, hogy még nem kell ügynököt bevonni, mert jogi megállapodást készíthet közvetlenül az ügyletben részt vevő másik féllel. Az ingatlanügyvéd bérbeadása azonban bizonyos előnyökkel jár, és segíthet abban, hogy elkerüljék a tranzakcióval kapcsolatos jogi kérdések bejutását.
szerződések
Ha vásárol vagy elad egy darab ingatlant, akkor Önnek és a másik érintettnek alá kell írnia egy ingatlanszerződést. Sokan támaszkodnak ingatlanügynökükre a szerződések elkészítéséhez; az ügynökök gyakran olyan szabványosított formanyomtatványokkal rendelkeznek, amelyek megfelelnek az állami törvényeknek, amelyeket minden ügyfelükhöz kapcsolódó minden ingatlanügyletben használnak. Azonban, míg az általános ingatlanszerződések tartalmazzák a szükséges megfogalmazást, hogy a szerződésnek tartalmaznia kell, akkor problémái merülnek fel, ha az ingatlanügylet semmit nem tartalmaz a szokásos, hogy a szerződés nem terjed ki, mint például egy olyan helyzet, amelyben az eladó vállalja, hogy vállalja. bizonyos javítások.
Szakvélemény
Megkérheti ingatlanügynökeit, hogy módosítson egy szabványosított ingatlanszerződést, amelyet sok ügynök gyakran tesz az egyes ügyfelek igényeinek kielégítésére. Az ingatlanjogok azonban államról változnak, és a legtöbb ingatlanügynök nem gyakorló ügyvéd. Míg az ingatlanügynökök széles körű ismeretekkel rendelkeznek az ingatlanügyletekről, az előzetes ingatlan-tapasztalaton és az állami jogon alapuló vélemény két teljesen más dolog. Az ingatlanügyvéd jogilag érvényes dokumentumot készíthet, amely az Önök igényeihez igazodik és megfelel az állami jognak.
Záró
Miután aláírta a szerződést, amelyben elfogadja az ingatlanügyletet, általában néhány hétig kell várnia, hogy a hitelező értékelje az ingatlant, és befejezze a hitelnyújtási folyamatot. A zárás napján aláírja a tényleges értékesítési dokumentumokat. Néha problémák merülnek fel a titkosítás vagy az ingatlan állapota tekintetében a szerződés időpontja és a záró időpont között. Bizonyos esetekben a nem kívánatos vásárlók a zárás helyett a garanciális cselekményt kapják meg. Mindkét dokumentum lehetővé teszi a tulajdonjog átruházását, de a jótállási okirat azt mutatja, hogy a tulajdonjog nem létezik, míg a kilépési követelés nem. Az ingatlanügynök vagy a vevő nem észlelhet ilyen részletet, hanem egy ingatlanügyvéd.
Egyéb megfontolások
Jogi kérdések merülhetnek fel az ingatlanügylet teljesítése után, és egyes államokban joga van az ingatlanügynök, az eladó vagy akár az otthoni ellenőr ellen, ha az értékesítés befejezése után problémák merülnek fel az otthonban. Ha az ingatlanügyvéd megkönnyítette az eladást, akkor az ügyvédnek már van előzetes ismerete az eladásról, ami minden peres eljárást sokkal könnyebb elvégezni. Bár sok ingatlanügylet zökkenőmentesen mozog az ügyvéd bevonása nélkül, az eladásokban résztvevő emberek gyakran végül azt kívánják, hogy ügyvédet vegyenek fel.