Tartalomjegyzék:
A jelzálogért vásárló lakástulajdonosok a Szövetségi Lakásigazgatás, az Egyesült Államok Kormányzati Lakás- és Városfejlesztési Osztályának egy részét támogatják. Ezek a jelzáloghitelek, közismert nevén FHA hitelek, megkönnyítik néhány jelzálogkövetelményt, és lehetővé teszik néhány hitelfelvevőnek, hogy megvásárolják az ingatlant csak az otthon vásárlási árának 3-1 / 2 százalékával.
Háttér
Az USA Lakás- és Városfejlesztési Minisztériuma, vagy a HUD hivatalos honlapja szerint a Federal Housing Administration 1934. óta segítette a jelzáloghiteleket. Bár a kormány által jóváhagyott hitelezők áttekintik a hitelfelvevői alkalmazásokat, és kiállítják a jelzálogokat, a szövetségi lakásigazgatást, vagy az FHA-t, biztosítja az adósság biztosítását. Mivel a kormánybiztosítás megszünteti a jelzálogfolyamatból eredő kockázatokat, a hitelezők általában elfogadják az FHA jelzáloghiteleket olyan hitelfelvevőknek, akik nem jogosultak más, nem biztosított hitelekre.
követelmények
Az FHA jelzáloghitel engedélyezéséhez a kérelmezőnek meg kell felelnie bizonyos követelményeknek. A hitelfelvevő köteles fizetni a jelzálogbiztosítás díját az FHA honlapja szerint, hogy segítse a fizetetlen adósságok veszteségeinek ellensúlyozását. Az FHA hitelfelvevőinek is két arányt kell kielégítenie: a havi jelzáloghitelek összegét és a havi jövedelem összegét, valamint azt, amely a szükséges havi kifizetések összegét méri - beleértve a jelzálog-kifizetéseket, az autós fizetéseket, a hitelkártyákat és egyéb tartozásokat is. havi jövedelem ellen. Az FHA hitelfelvevőinek ki kell töltenie egy olyan hitelellenőrzési listát is, amely tartalmazza az alapvető tételeket, például a társadalombiztosítási számot, a bruttó havi fizetést, az összes személyes vagyontárgy értékét, a közelmúltbeli csekkeket és a személyes adóbevallásokat.
Tagadás
A jelzáloghitel honlapján az FHA Info szerint sokan, akiket megtagadtak az FHA jelzáloghitelekért, ezt a döntést a korábbi hitelminősítések alapján kapják meg. Az új adósságok legújabb fizetési előzményei fontos szerepet játszanak az FHA hitelmeghatározásában, és a jelentős hitelezési problémák, mint például az ítéletek vagy a begyűjtési tevékenység az elmúlt két évben a hitel elutasításához vezethetnek. A pályázók, akik nem tartoznak az FHA által jóváhagyott adósság / jövedelem arányok közé, szintén megtagadhatják a kérelmet, mivel az FHA előírja, hogy a hitelfelvevőknek a maximális jelzálog-kifizetés 29 százalékos tényleges jövedelemre és a maximális teljes kifizetés arányára 41 százalék.. Végül, az FHA Info szerint minden állam korlátozásokat ír elő az FHA jelzáloghitelekre, és a nagy jelzálogokat keresők, akik túllépik ezeket a határokat, megtagadhatnak.
Prequalification
Az FHA jelzáloghitel előtti minősítéséhez a pályázóknak csak a foglalkoztatás megszerzésének képességét és a stabil munkakörténetet kell bizonyítaniuk, amely magában foglalja az ugyanazon munkáltatóval való munkát legalább két évig. Az FHA Info szerint a hitelfelvevőknek nem lehetnek foreclosures vagy csődök az elmúlt három évben. Bár a hitelezők előzetes minősítést kérhetnek az FHA jelzáloghitelekre, a végleges jóváhagyási folyamat alaposabb felülvizsgálatot igényel, és egyes előképzett pályázók megtagadhatók.
szempontok
Bár az FHA jelzáloghitelek lehetővé teszik a vásárlók számára, hogy csak 3-1 / 2 százalékos belépővel vásárolhassanak otthont, a lakásvásárlási honlap Mortgage Loan megjegyzi, hogy a kötelező biztosítási díjak jelentősen drágábbá tehetik az FHA hiteleket, mint a hagyományos alternatívák. Ezen túlmenően a magas biztosítási díjak az otthon saját tőkéjébe juthatnak, és az FHA-hitelek magasabb kamatokkal rendelkezhetnek, mint a hagyományos hagyományos jelzáloghitelek.