Tartalomjegyzék:
Ha a jelzálog bűnös, és nem sikerül új megállapodásokat kötni a hitelezővel, akkor az otthonában kizárhatja. Azonban a bank általában nem zárhatja ki, amíg nem nyújt be peres eljárást, és nem kapott engedélyt a bíróságtól. Ha a bíróság elutasítja a peres eljárást, a hitelezőnek vagy újra fel kell töltenie az öltönyt, vagy más módon kell összegyűjtenie.
Kizárási folyamat
A legtöbb államban a hitelező nem kényszerítheti a kizárást bírósági végzés nélkül. Ha nem fizette be a kifizetéseket, és a hitelező úgy dönt, hogy kizárja, akkor általában panaszt nyújt be a bírósághoz. A panasz egy példányát kapja, és meg kell választania, hogy válaszoljon-e, figyelmen kívül hagyja vagy elutasítja az elbocsátást. A tárgyaláson a bíró eldönti, hogy engedélyezi-e a kizárás ügyét, vagy elutasítja az ügyet.
Elbocsátás
Amikor egy bíró elutasítja a kizárási ügyet, az ügy lezárul, és a kizárás nem folytatható. A bírák elutasíthatják a kizárási eseteket, ha a hitelező nem tudja bizonyítani, hogy tulajdonában van a jelzálog, vagy ha a hitelező nem követte megfelelően az állam kizárási eljárását. A hitelező is elutasíthatja az ügyet, ha rájön, hogy hibát követett el az eljárásban, vagy ha más szabályokat tett a bűnözés kezelésére.
Elbocsátás után
Ha a bíró elutasítja a kizárási ügyet, mert a hitelező hibázott, vagy nem tudja beperelni, a hitelezőnek általában újra kell indítania a folyamatot. Lehetséges azonban, hogy egyes államokban elutasíthatunk egy ügyet, ami azt jelenti, hogy a felperes soha nem tudja felújítani. Még ha a bíróság elutasítja az ügyet anélkül, hogy előítéznék, egyes államok korlátozhatják a hitelező számára, hogy ugyanazon kizárási ügyet nyújtsa be.
szempontok
Ha egy hitelező kizárja otthonát, néha önkéntes kizárást is kínálhat (más néven "kizárás helyett"), és kérheti a hitelezőt, hogy utasítsa el az ügyet. Az önkéntes foreclosures általában kevésbé károsak a hiteledre, és sok államban az önkéntes kizárás megkötése megakadályozza a hitelezőt abban, hogy beperelje, ha az otthoni eladásából származó bevétel nem fedezi az összes adósságodat. Azonban, ha Ön elfogadja az önkéntes kizárást, akkor lemond a jogáról, hogy megkapja az otthoni értékesítéséből származó nyereséget, ha többet értékesít, mint amennyit tartozol.