Tartalomjegyzék:
- Ahol a ⅓ szabály származik
- Mi teszi a lakhatást megfizethetetlenné ezekben a napokban
- Mennyit kell ténylegesen kiadni a kiadónak
Ha valaha is próbáltál bérelni vagy vásárolni egy házat, akkor valószínűleg hallottad az öreg tanácsot, hogy soha nem szabad többet költened több mint 1/3-át a lakásba. Első pillantásra ez teljesen értelmes. Nem akartál annyira költeni a lakásokra, hogy sok más költségért nem maradna, nem is beszélve a megtakarításokról.
Csak egy probléma van. A bizonyítékok arra utalnak, hogy a legtöbb amerikaiak nem tartják be ezt a szabályt, és ez nem feltétlenül azért van, mert több házat vásárolnak, mint amennyit megengedhet magának (bár ez is biztosan megtörténik).
New Yorkban, ahol az ingatlanértékek híresek, a családok bevételeik 40% -át a lakásokra fordítják. Miamiban három lakos közül kettő kiadása több mint 30 százalékát bérli. Soha ne kezdjünk el San Franciscóban, ahol a Zillow-tanulmány megállapította, hogy a lakosok bevételének 47% -át a lakásokra fordítják.
Ez két fontos kérdést hagy nekünk. Először is, az ⅓ for housing for for for for for for for housing ated ⅓? Már nincs értelme a 21. századnak? Másodszor, mi ad? Miért fizetnek az emberek annyira a lakásokért?
Ahol a ⅓ szabály származik
Annak érdekében, hogy megértsük, hogy a ház ⅓ szabálya elavult-e, először meg kell értenünk, hogy honnan jött el.
Az Egyesült Államok népszámlálási irodájának jelentése szerint a lakhatás szabálya az 1937-es nemzeti lakásügyi törvényből származik. Ez a törvény létrehozta az állami lakhatási programot, amelynek célja az alacsonyabb jövedelmű családok kiszolgálása, és kijelentette, hogy ha valaki 30% -ot vagy többet fizet a lakásokban, akkor segítséget kaptak.
Ez két pontot jelent. Először is, ez a szabály körülbelül 79 éves. A gazdaságban 79 év múlva sokan történhetnek, és amint azt a következő szakaszban látni fogjuk, a jelenlegi gazdasági körülmények jelentős szerepet játszanak abban a jelenségben, amelyet ma látunk.
Másodszor, a szabályt úgy határozták meg, hogy meghatározza, hogy ki jogosult a lakhatási támogatásra, és nem feltétlenül az, hogy mennyi házat vásároljon. Nem veszi figyelembe azt is, hogy a New York-i lakásokban bekövetkezett szép változáson átkapcsolhatsz, de jobb munkalehetőségeket és szilárd közlekedést is igénybe vehetsz.
Mi teszi a lakhatást megfizethetetlenné ezekben a napokban
Az ingatlan értéket növelő befektetésként ismert. Persze, van néhány ütés az úton (2008-ban bárki?), De összességében szilárd befektetésnek tekintik. A probléma egy része az, hogy a ház felfelé emelkedik, de a bérek elakadnak.
A Harvard Egyetem Közös Központjának kutatása szerint 2001 és 2012 között a medián bérleti díj 4 százalékkal emelkedett, míg a medián bérek csökkent 13 százalékkal.
Most nézzük meg a legújabb adatokat. Az év elején a Reuters beszámolt egy RealtyTrac tanulmányáról, amely megmutatta, hogy a lakhatási költségek az ország közel kétharmadában sokkal gyorsabban emelkednek, mint a bérek.
Ennek oka az alapvető közgazdaságtan. Szükség van a lakásokra. Emellett az emberek egy forró piacon próbálnak pénzt készíteni, így a házflipping, vásárlás és eladás bizonyos piacokon rekordszintet ér el.
Ez arra enged következtetni, hogy sok közgazdász már megjegyezte. Ha ilyen gazdasági helyzetben van, a ⅓ szabály gyakorlatilag elavulttá válik.
Mennyit kell ténylegesen kiadni a kiadónak
Szóval, mennyi jövedelmednek kellene elosztania a lakást? Csak mit engedhet meg magának. Vegyünk egy hosszú, kemény pillantást a költségvetésre. Nincs mágikus szám, csak a szám, ami az Ön számára működik. Ez a számológép nagyszerű kiindulópont. Játssz a számokkal, és nézd meg, mi működik az Ön számára.