Tartalomjegyzék:
A hitelszerződések számos formája kötvényt, jogi ígéretet jelent az adósság visszafizetésére. Maga a jegyzet jogilag végrehajtható, de nem biztosítja a kölcsönt, ami azt jelenti, hogy a hitelezőnek kevesebb joga van a mulasztás vagy csőd esetén. Ennek eredményeként a hitelfelvevő és a hitelező általában egyetért a zálogjoggal, az eszközre vonatkozó jogi követeléssel.
Jogi státusz
Az adósság visszafizetésére vonatkozó kötelezettségről szóló törvényes dokumentum. Hasonló információkat tartalmaz egy informális „IOU” -hoz, de jelentős különbség van. Az IOU csupán egy elismerés, hogy az adósság létezik, és önmagában nem kötelezi a hitelfelvevőt a pénz visszafizetésére. A hitelfelvevő a hitelfelvevő jogilag érvényesíthető ígérete a pénz visszafizetésére. A legtöbb esetben részletezi a megállapodás szerinti visszafizetési ütemtervet.
hátrányai
Maga a kötvény nem biztosíték. Ez nem változtatja meg azt a tényt, hogy a hitelfelvevő jogilag köteles visszafizetni az adósságot. Ha azonban a hitelfelvevő csődbe kerül, önmagában a hitelfelvevő prioritásai alacsonyabbak lesznek, mint a biztosított biztosítékok. Ez azt jelenti, hogy a hitelezők nem kapnak vissza pénzt, amíg a biztosított tartozások teljes összegét nem fizették meg. Abban az esetben, ha elegendő pénz áll rendelkezésre ahhoz, hogy megfizesse a fedezett adósságok egy részét, a fedezetlen adósok hitelezője általában nem kap pénzt.
megoldások
A hitelezők biztonsági problémáinak leküzdése érdekében a legtöbb kötvény a zálogjoggal együtt jár. Ez a hitelfelvevő és a hitelező közötti megállapodás, hogy az adósság visszafizetéséig a hitelfelvevőnek jogkövetelése van az adósságot biztosító eszközzel szemben. Vagyjegy esetén ez a leggyakrabban ingatlan tulajdon. A zálogjog jogosultjának joga van arra, hogy a hitelfelvevőt visszafizetési késedelem esetén az adósság kifizetésére kényszerítse; az a jog, hogy visszafizesse a fennmaradó hitelállományt a bevételből, ha a hitelfelvevő önként eladja az eszközt; valamint az eszközre vagy az értékesítésből származó bevételre vonatkozó követelés joga abban az esetben, ha a hitelfelvevő csődbe lép.
felhasználások
A kölcsön, amely mind a kötvény, mind a zálogjogot magában foglalja, egy olyan befektetési bizalmi okirat, amelyben egy vagy több hitelező biztosít egy vagyonkezelésen keresztül szervezett ingatlanhitel finanszírozását. Ez különbözik a hagyományos jelzáloghitelektől, amelyben a kötvényben és a zálogjogban szereplő jogi hatásköröket általában egyetlen jelzálog-szerződéses dokumentumban egyesítik.
Vita
Egyes ügyvédek azt állították, hogy a hitelezőknek nem lehetnek képesek kizárni egy vagyont, ha maga a fizikai jegyzet nem állítható elő. Ez vitatott kérdés, és 2010-től még mindig nem volt meggyőző, és állami alapon vitatták meg.