Tartalomjegyzék:
Az iskolai adók egy szükséges gonoszság, amikor otthonról vagy üzletről van szó.A lakástulajdonosoknak ezeket az adókat kell kezelniük a jelzálogfizetés vagy az otthonukban való tartózkodásuk során, hogy segítsék az iskolákat az építés, az irányítás és a személyzet megteremtése érdekében. Az iskolai adók meghatározásakor figyelembe veendő szempontok közé tartoznak az értékelések és az adókulcsok.
Ingatlanértékelés
Az adott ingatlan adószámát az adóköteles értékelés és az adókulcsok határozzák meg. Az adókulcsot az irányító testület által az értékelt ingatlanra kivetendő összeg határozza meg. Ezt az értékelést általában az a megye határozza meg, ahol az ingatlan található. Az értékelés a vagyonméret, kor, frissítések és kiegészítések alapján történik, kivéve az ingatlanadó-mentességet. Az adókulcsot ezen értékelés alapján vetik ki.
Kivételek
Minden ingatlancsomagot értékelnek. Bármi, ami ingatlannak tekinthető (állandó jellegű ingatlan), értékelhető. Az ingatlanok példái a házak, irodaházak, bevásárlóközpontok és benzinkutak. Minden ingatlanot értékelnek, de nem minden adóköteles. A vallási és állami tulajdonú ingatlanok adómentességet élveznek. A veteránok adókra vonatkozó részleges mentességre jogosultak. És az iskolai adómentesség (STAR) program az idősek rendelkezésére áll, akik megfelelhetnek a jövedelmezőségi határértékeknek.
Piaci értéke
Az ingatlanértékelő értékeli az adott ingatlan piaci értékét a szomszédos ingatlanok eladási árai ellenében. A vagyontárgy értékét a munkahelyi és anyagköltségek alapján lehet értékelni. A piaci érték megállapítása után a végső értékelést úgy kell elvégezni, hogy a piaci értéket az érték egy egységes százalékával megszorozzuk. Ezt az értéket az állam határozza meg és minden tulajdonságra alkalmazza.
Adókulcs
A teljes adókulcsot az önkormányzat költségvetése határozza meg. Az önkormányzat az ingatlanadókon kívül egyéb bevételeket von le (pl. Értékesítési adót); mi maradt az adókulcs összege az adott önkormányzat számára.
Végleges adók
Az adókulcsot általában úgy kell kiszámítani, hogy a fennmaradó bevételeket a költségvetés összeegyeztethetőségéhez elosztjuk az önkormányzat összes ingatlanának teljes értékelésével. Például 2 000 000 dollár, amelyet meg kellett volna adóztatni a költségvetés kiegyenlítésére, az összes adóköteles tulajdonság 40 000 000 dollárjával szemben állítanák fel. Ez 50 dolláros adót eredményezne minden 1000 dollárért. Az 50 dollár az adókulcs. Tehát ennek a példának a alapján egy lakástulajdonos, akinek 100 000 dollár értékű otthona van, 5000 dollárt fizet az ingatlanadóban. Az adószám az önkormányzat lakóinak adókulcsától és az ingatlan értékétől függ.