Tartalomjegyzék:
- Közel a záráshoz
- Munka a fennmaradó feltételeken
- Végleges hiteldokumentumok aláírása
- Huzalozás, finanszírozás és felvétel
Ha bizonyos feltételeket teljesít, akkor a hitelfelvevő jóváhagyását kapja egy lakáshitelre, de még mindig dolgoznia kell, mielőtt a kölcsöntőke kifizetése megtörténne, és Ön háztulajdonos lett. Az aláíró jóváhagyása azt jelzi, hogy a hitelesítőnek jóvá kell hagynia a bezárást, de tartalmazhat bizonyos tartós feltételeket. A jelzálog lezárása magában foglalja a hivatalos dokumentumok halmának aláírását és a pénz és cím átadásának előkészítését. Beszéljen hitelfelvevőjével, miután megkapta a végleges aláírási jóváhagyást, hogy megbizonyosodjon arról, hogy megérti a felelősségét és a zárás határidejét.
Közel a záráshoz
Az Ön jelzáloghitelezője olyan jóváhagyási levelet nyújt, amely tartalmazza az elfogadott hitelfeltételeket és a fennmaradó papírmunkákat, vagy lépéseket, amelyeket a lakásvásárláshoz szükséges pénzeszközök vezetése előtt be kell fejezni. Még akkor is, ha egy levél azt állítja, hogy „világos a bezárás”, ez nem jelenti azt, hogy a munkád teljesen megtörtént. Egyszerűen azt jelenti, hogy a hitelképesség meghatározásához és a hitel visszafizetéséhez szükséges feltételek nagy része aláírta a megbízó felülvizsgálatát. A hitelező jóváhagyta az otthoni értékelést, a pénzügyi dokumentumokat, a címet és a letéti papírokat.
Munka a fennmaradó feltételeken
A levélnek „előfinanszírozás” feltételei lehetnek, amelyeket a biztosítónak a finanszírozás előtt be kell vennie és felül kell vizsgálnia. A hitelező nem finanszírozza hitelét, amíg nem teljesíti ezeket a feltételeket, még akkor is, ha aláírja az összes végleges hiteldokumentumot. A közös finanszírozás előtti feltételek közé tartoznak a következők: lakástulajdonosok biztosítási fedezete, árvízbiztosítás, ha szükséges az Ön térségében, a hitelfelvevőkkel szembeni döntések vagy zálogjogok végső keresése, valamint az utolsó pillanatban végzett hitel- és foglalkoztatási ellenőrzés. Biztosítási ügynöke bizonyítékot adhat a lefedettségről, míg a cím cég keresést végez, és a hitelezője újrakezdi hitelét, és kapcsolatba lép a munkáltatójával. A hitelező közvetlenül az Öntől kérhet információkat, például a legutóbbi hitelkérdések vagy banki átutalások részletes magyarázatát.
Végleges hiteldokumentumok aláírása
Meg kell adnia egy találkozót, hogy aláírja az összes hitelező hitelét. Ez általában a közjegyző előtt álló címmel vagy letéti társasággal történik. Az otthoni eladó, ingatlanügynöke vagy ügyvédje és a hitelfelvevő jelen lehet az aláíráskor, amely gyakran "záró" vagy "település". A hitelező dokumentumok felülvizsgálata és aláírása mellett, amelyek tartalmazzák a jelzáloghiteleket és a jelzálog- vagy megbízási okmányokat, Ön jóváhagyja a záróköltségek listáját, egy „elszámolási nyilatkozat” vagy „HUD-1. " Záráskor Ön és az eladó is aláírhatja a támogatási okiratot vagy egy másik hivatalos dokumentumot, amely hivatalosan átadja a címet az eladótól a vevőhöz.
Huzalozás, finanszírozás és felvétel
A letéti vagy a címzett cég elküldi az aláírt kölcsön dokumentumait a hitelezőnek felülvizsgálat céljából. Miután a hitelező elégedett volt az összes hitelköltséggel és a finanszírozás előtti feltételekkel, a hitelező készen áll a kölcsön finanszírozására.A finanszírozás magában foglalja a kölcsönösszeg kifizetését, így a letéti és a tőzsdei társaság elkezdheti fizetni az eladónak és a tranzakcióban részt vevő összes harmadik félnek. A zárás és a finanszírozás közti bizonyos pontok között a letétbe helyezést vagy befizetést is meg kell adnia bármely összegért, amelyet a HUD-1 alapján tartozol. Ez általában a befizetési és zárási költségeket tartalmazza. Miután a kölcsönt finanszírozott, gyakran ugyanazon a napon vagy másnapon, a megyei földhivatal nyilvántartásba veszi a címátviteli dokumentumokat, és az otthon hivatalosan is a tiéd.