Tartalomjegyzék:
Biztos vagyok benne, hogy hallottad, hogy ez egy vevői piac. Az ingatlanpiacon napjainkban rengeteg jó üzlet van. Van egy csomó foreclosures és rövid értékesítés nagy áron. Tehát megtalálta a tökéletes házat a tökéletes környéken. A ház gyakorlatilag tökéletes, kivéve a vízkárosodást vagy a penész problémát. Ha az ingatlan vízkárosodást okoz, akkor fennáll annak a lehetősége, hogy a penész jelen van. A penész mérgező lehet, és számos egészségügyi problémát okozhat. Hogyan folytatódik, ha még mindig szeretné megvásárolni ezt a házat?
A finanszírozás a kulcs. Ha ezt az ingatlant minden pénzzel vásárolja meg, akkor nem lesz probléma az ingatlan megvásárlásával. Ha FHA-val, VA-val vagy hagyományos jelzáloggal fogsz vásárolni ezt a tulajdonságot, akkor ott leszel a probléma. Bármely hitelező (bank) megköveteli, hogy az ingatlan lakóhellyel rendelkezzen a hitel jóváhagyásához. A hitelező által küldött értékelőnek meg kell követelnie, hogy a penész- és / vagy vízkárokat a kölcsön finanszírozása előtt javítsák meg. Ki fizet a javításért? Ha az ingatlant kizáró vagy rövid lejáratú a legvalószínűbb, az ingatlan "állapotban" kerül értékesítésre. Mindig megpróbálhat újratárgyalni, hogy az eladó fizessen a javításokért. Ha az eladó nem fizet a javításért, akkor a javításért fizethet. Mi van, ha nincs pénzed a javításért? Ha szerződésed függ a finanszírozás megszerzésétől, akkor sétálhatsz, és megtarthatod a befizetésedet. Egy másik lehetőség az, hogy ellenőrizze a hitelezőjét, hogy ellenőrizze, hogy jogosult-e felújítási hitelre. A felújítási hitel hozzáadja a jelzálog javítási költségeit. Vannak különböző típusú felújítási hitelek. A legnépszerűbb az FHA 203 (k) hitel. Korlátozások vannak ezeknek a kölcsönöknek, így ellenőrizze hitelfelvevőjét, hogy erősítse meg, hogy jogosult-e, és ha ez jó választás az Ön és az adott ingatlan számára.
Tudnod kell, hogy mire kerülsz. Legalább három becslést kaphat licencelt jó hírű vállalkozóktól. Lehet, hogy becsléseket szeretne kapni a penész helyreállító cégektől és az általános vállalkozóktól. Ha a becslések drasztikusan különböznek, kapjon egy párot. Döntse el, hogy továbbra is szeretné-e folytatni a vásárlást. Ne feledje, hogy szeretné tudni, hogy mennyibe kerül a penész eltávolítása, és mennyibe kerül a penész vagy a víz károsodását okozó javítás.
Ha úgy dönt, hogy folytatja a vásárlást, kapjon otthoni ellenőrzést, ha még nem tette meg. Szeretné tudni, hogy milyen más problémákat okozhat. Ha felújítási kölcsönt kap, akkor ezeket a további javítási költségeket hozzáadhatja a hitelhez.
Lépés
Az oldal alján az EPA-ra és a HUD-re mutató linkeket is mellékeltem.