Tartalomjegyzék:
A befektetők a befektetési célú ingatlanok várható megtérülésének összehasonlítására a kapitalizációs ráta használatát használják. Egy egyszerű képlet kiszámítja a megtérülési rátát, amit az ingatlan elérhet azáltal, hogy elosztja az ingatlan értékéből várható nettó bérleti összeget. A befektetők általában a befektetési célú ingatlanok megvásárlásakor döntenek a kapitalizáció vagy a "cap" arányok között. Például a befektető legalább 12% -os jövedelmezőbbnek tarthatja a 12% -os felső határt elérő ingatlant, mint egy 9 százalékos fedezeti arányú ingatlan.
Lépés
Számítsa ki az ingatlan éves bruttó jövedelmét. A legtöbb befektetési célú ingatlan esetében a bruttó jövedelem a bérleti díj, azonban néhány ingatlan más forrásokból, például érméből származó mosógépekből készít pénzt. Például, egy lakás bérleti díja 1200 dollár havonta, ezért a várható bruttó jövedelem évi 14 400 dollár.
Lépés
Adja hozzá az ingatlanhoz kapcsolódó éves költségeket. Minden bérleti egység üzemeltetési költséggel rendelkezik. Ezek közé tartoznak az ingatlanadók, a veszélybiztosítás, a karbantartási számlák és az ingatlankezelési díjak. Tegyük fel például, hogy Ön 850 dollárt fizet karbantartás, 750 dollár adók és 800 dolláros biztosítás évente egy bérleti egységért. A teljes éves költség 2400 dollár.
Lépés
A bruttó éves jövedelemből kivonjuk az éves költségeket. Ez adja az ingatlan nettó jövedelmét. Például, 14 400 dollár éves bevétele és 2400 dolláros költsége, a bérleti egység nettó jövedelme 12 000 dollár.
Lépés
Oszd meg a nettó jövedelmet az ingatlan eredeti vételárával. Tegyük fel, hogy 150.000 dollárért vásároltad a lakást. A 12 000 dolláros nettó jövedelem elosztása 150 000 dolláros vételárral.06.
Lépés
Átalakítsa a tizedes számot, amely a nettó jövedelem eladási áron való megosztásából ered. Ebben a példában a 0,06 felső határérték 6% -os felső határértéknek felel meg.