Tartalomjegyzék:
- Fannie Mae-ről
- Hitel-pontszámkövetelmények
- Hitelviszonyt megtestesítő követelmények
- Hitel limitek
- Csőd és kizárás
A jelzálogkeresőknek meg kell mondani, hogy meg kell felelniük a Fannie Mae követelményeinek. A Fannie Mae, amely a szövetségi nemzeti jelzáloghitel-szövetséget képviseli, közvetlen hiteleket nem nyújt a hitelfelvevőknek, de pénzt biztosít a „másodlagos piacnak” vagy a hitelezőknek. A Fannie Mae kölcsön irányelvei nem olyan szigorúak, mint mások, mint például a Federal Housing Administration (FHA) által nyújtott hitelek esetében. Ugyanakkor a Fannie Mae hitelfelvevőinek továbbra is meg kell felelniük a hitel pontszámának, a jövedelem / adósság aránynak és egyéb követelményeknek. A hitelfelvevőknek igazolniuk kell kétéves munkaviszonyukat, és dokumentálniuk kell az eszközöket és a kötelezettségeket.
Fannie Mae-ről
A Fannie Mae-t 1938-ban kongresszusi törvény hozta létre. Eredeti célja az volt, hogy a nagy depresszió után megőrizze a lakáspiac stabilitását. 1968-ban magánvállalattá vált, és a kongresszus felhatalmazta, hogy saját tőkével működjön és önfenntartó legyen. Ugyanakkor a szövetségi kormány továbbra is működik. A Fannie Mae csak az egyéneknek, nem pedig vállalatoknak vagy általános partnerségeknek szánt kölcsönöket írja alá.
Hitel-pontszámkövetelmények
A legtöbb hitel esetében a hitelfelvevőknek legalább 620 FICO hitelminősítéssel kell rendelkezniük, de a 740-nél magasabb hitelminősítésű hitelfelvevők a legkedvezőbb kamatlábakat és feltételeket kapják.
Hitelviszonyt megtestesítő követelmények
Az adósság / jövedelem arányt úgy számítják ki, hogy az adósságok teljes havi kifizetéseit, mint pl. Például, ha a havi teljes adóssága 2000 dollár, és a havi jövedelme 6000 dollár, az adósságállomány 33 százalék. A 2015-től hatályos iránymutatások szerint a hitelfelvevők adósság-jövedelem aránya akár 45 százalék.
Hitel limitek
A Fannie Mae minden évben hitelkereteket határoz meg a Federal Housing Finance Board októberi egycsaládos árfelmérése szerint. 2015-ben az egy családi házra vonatkozó általános hitelkeret 417 000 dollár volt, kivéve Alaszka, Hawaii és az Egyesült Államok Virgin-szigeteit, ahol 625 500 dollár volt. 2015-től még 46 megyében magasabb volt a hitelkeret. Az általános összegű hiteleket "minősítőnek" vagy "megfelelőnek" nevezik, és általában alacsonyabb kamatlábakkal rendelkeznek, mint a "jumbo" vagy "nem megfelelő" hitelek, amelyek ezen összeg felett vannak.
Csőd és kizárás
A 7. vagy 13. fejezet csődjére benyújtott hitelfelvevők nem jogosultak a Fannie Mae jelzáloghitelre a csőd lejártától számított négy évig. A kizárással rendelkező hitelfelvevőknek hét évvel kell várniuk a teljesítés időpontjától, és a rövid forgalmúaknak négy évet kell várniuk.