Tartalomjegyzék:
- Jogosultsági költségek
- Az üresedési költségek levonása
- Szabad helyek és bérleti állapot
- Költségek kiszámítása
Nem szokatlan, hogy egy üresedési periódust tapasztalunk, amikor először helyezed el a bérleti díjat a piacon, vagy közvetlenül a bérlői levelek után. Az ebben az időszakban felmerülő bérleti költségek levonhatók, amennyiben aktívan próbálják bérelni vagy eladni az ingatlant. A bérleti díjat szabadon használható személyes használatra is használhatja, de csökkenti a levonható költségek összegét, és veszélyeztetheti a bérleti ingatlanok státuszát.
Jogosultsági költségek
Még ha senki sem lakik a bérlésében, még mindig felmerül néhány költség. Az IRS határozza meg az üresedési költségeket, mint az ingatlan kezelésének, megőrzésének vagy fenntartásának költségeit. Meg kell fizetnie az ingatlanadó-számlákat, és kamatot kell fizetnie a jelzáloghitelre, függetlenül attól, hogy van-e bérlője vagy sem. Az otthon leértékelődik ebben az időszakban, és az értékcsökkenési ráfordítást az ingatlanon - általában évente - követelheti. A lakástulajdonos társulási díjai, jogi díjak, reklámköltségek és tereprendezés is felmerülnek, és levonhatóak, amikor a bérleti díj üres.
Az üresedési költségek levonása
Mindaddig, amíg a házat bérbe adják vagy eladják, továbbra is levonhatja a költségeket, amíg a bérleti díj üres. Például, ha januárban kiad egy bérelt ingatlanot, de februárig nem talál bérlőt, akkor januárban a kiadások levonhatók. Ugyanez vonatkozik a bérlet hiányosságaira is. Ugyanakkor nem vonhatja le a költségeket, ha nem aktívan próbálja meg bérelni az ingatlant. Tehát, ha az ingatlan még nem bérelhető állapotban van, vagy nem rendelkezik bérlésre vagy eladásra bárhol, akkor nem lehet levonni a költségeket ebben az időszakban.
Szabad helyek és bérleti állapot
Ha bérleti szabad helyek állnak rendelkezésére, és személyes használatra használják az ingatlant, ez a használat befolyásolhatja a bérleti ingatlanok státuszát. Ha egy nyaralókölcsönzést használ egy pár hétig évente, vagy hagyja, hogy a barátok és a család használják azt ingyenesen, ez a személyes felhasználás. Bérleti ingatlannak tekinthető, hogy egy ingatlan személyes felhasználása nem haladhatja meg a 14 napot vagy az egy éven át bérelt napok 10 százalékát. Ha a bérleti ingatlanát évente 200 napig béreljük, személyes célokra akár 20 napig is használhatja. Ha évente 150 napot bérel, csak 15 napig használhatja.
Költségek kiszámítása
Mindaddig, amíg ingatlant bérlésre vagy eladásra felkínálnak, és nem használja azt személyesen, a bérleti költségek 100% -át levonhatja. A kiadások kiszámítása egy kicsit bonyolultabb, ha üres, és személyes célokra használja. Ebben a helyzetben csak az ingatlan üzleti igényeinek megfelelő költségek százalékát vonhatja le. Például azt mondják, hogy az ingatlan 200 napot bérel az évtől, és 10 napig használja. A teljes bérleti költségből 95 százalékot (200 napot 210 napra osztva) levonhat.