Tartalomjegyzék:
Az építési hitelek a hitelezők által felajánlott jelzáloghitelek azoknak az egyéneknek, akik lakóépületet terveznek átalakítani vagy építeni. A szokásos jelzálogokkal ellentétben ezek a kölcsönök gyakran sokkal kisebb kifizetéseket igényelnek rövid időre, míg az egyének nagy munka- és anyagköltségekkel rendelkeznek az építés során. Az építési hitelek hosszabb időt vehetnek igénybe ahhoz, hogy jóváhagyást kapjanak a potenciális struktúrával szembeni hitelezéssel járó kockázat miatt, de amint elfogadták, a legtöbb hitelfelvevő számára nagyszerű utat kínál a lakástulajdonhoz.
Jövedelemdokumentáció
A legtöbb ingatlanhitelhez hasonlóan az építési hitelek éber dokumentációs folyamata is van. Szabványos fizetett alkalmazottak (azok, akik levonásokkal fizetnek), a jövedelem ellenőrzéséhez a következők szükségesek: két-három év W2-k, legalább hat egymást követő kifizetés, amely tartalmazza az összes levonást, három éves adóbevallást és minden további bevételi dokumentumot (lízingek), 1099-es évek az alvállalkozásból). Az önfoglalkoztató hitelfelvevők számára a hitelezőknek három évre szóló Cs (egyéni vállalkozók) vagy három év S-corp vagy vállalati hozamra van szükségük. Az önfoglalkoztató hitelfelvevőknek készen kell állniuk arra is, hogy legalább két év banki kimutatást mutassanak be a cash flow megerősítésére.
Tulajdon információk
A hitelezők azt követelik meg, hogy az építési hitelfelvevők bizonyítsák a föld tulajdonjogát. Néha a hitelezők befejezik az építési kölcsön jelzáloghitelét, amely magában foglalja a földterület megvásárlását is - ez azonban csökkenti annak esélyét, hogy a hitelfelvevő a konstrukció befejezését követően egy hagyományos visszafizetési kölcsönt vehet fel. A földtulajdon földtulajdonnal igazolható.
Építési tervek
Az építési kölcsön megszerzése előtt a hitelfelvevőknek becsléseket kell kapniuk a vállalkozóktól. A hitelezők természetesen tudni fogják az építéshez szükséges teljes dollárösszeget, de szükségük lesz egy soronkénti bontásra is, hogy mi fog történni, amikor ez megtörténik, mennyi munka költsége lesz egy napról-napra nap, és mennyi anyag kerül, és egy ütemterv, amely tartalmazza a becsült befejezési dátumot.
Vállalkozói dokumentáció
A hitelezők nem akarják, hogy a hitelfelvevők vegyenek össze olyan megbízhatatlan vagy etikátlan vállalkozókkal, akik veszélyeztetik befektetéseiket. Ezért a hitelezőknek hiteltörténetet kell igényelniük, a vállalkozó aláírását a projekten fel kell tüntetni (dokumentálni kell az elvégzendő munkát) és a szerződő fél azon engedélyének másolatát, hogy az adott államban működjön. Ez az információ szabványos, és a legtöbb vállalkozó a dokumentumokat a becslések elvégzése során ajánlja fel.
Építés a tartós
A legtöbb hitelfelvevőnek figyelembe kell vennie az építésig tartó megoldást az építéshez szükséges kölcsön megszerzése során. Ezek a kölcsönök csak kamatfizetési időszakot jelentenek (általában építés alatt tartanak), majd átállnak a hagyományos visszafizetési rendszerekre, ahol a hitelfelvevőnek 10, 15 vagy 30 év alatt kell fizetnie a tőke- és kamatfizetéseket, amíg a kölcsönt nem fizetik be teljes. Ez egyszerűsíti a hitelfelvevő számára a dolgokat, mivel kiküszöböli az építési hitel refinanszírozását az épület befejezése után. Ezeknek a kölcsönöknek a követelményei hasonlóak a szokásos építési hitelekhez, de a hitelfelvevőknek készen kell állniuk arra, hogy elegendő jövedelmet mutassanak be a teljes tőke és a kamatfizetés visszafizetésére a kamatidőszak lejárta után.