Hol rögzíthet egy 1099-es adót

A belső bevételi szolgáltatás 1099-S űrlapot az ingatlanügyletek bejelentésére használják. A formanyomtatványt az otthon eladónak adják záráskor, és tartalmazza azokat a tranzakciós adatokat, amelyek segítik az egyén jövedelemadó-bevallásának elkészítését. Azok a személyek, akik 1099-S formanyomtatványt kaptak, a 1040-es vagy 1040A-es formanyomtatványon évente jelentik be a személyi jövedelemadót. Az 1040-EZ formanyomtatvány nem használható, ha ingatlanügyletekről kell jelenteni.

Használja az 1099-S űrlapot az otthon eladásából származó nyereség bejelentésére

Vizsgálja meg a 1099-S formát

Tekintse át a 1099-S űrlapot a pontosságért. Ellenőrizze az értékesítés dátumát, a bruttó bevételt, az eladott ingatlan címét és a filer azonosító adatait. A filer az az ingatlan, aki eladta az ingatlant. A filer szövetségi adóazonosító száma az egyén társadalombiztosítási száma. Az átruházó adatai az ingatlan vásárlójára vonatkoznak. Ha bármilyen hiba történt az űrlapon, azonnal forduljon a kibocsátóhoz. Ezt az információt jelentik az IRS-nek.

Számítsa ki az eladás nyereségét

Használja az 1099-S űrlapot, hogy meghatározza az adóbevalláson bejelentett ingatlan értékesítéséből származó nyereséget. A nyereség kiszámítása az eladási bevétel levonásával történik. Az értékesítésből származó bevételből levonható az ingatlan javítási költsége is. Ez csökkenti a bejelenthető nyereséget. A javítások hasznos élettartama legalább egy év, például tetőfedő, ablakok vagy kiegészítések. Az eladási árból nem levont javítások rendszeres karbantartási tételek, például festés, gyepszolgálat vagy új doorknobs. Az eladási költségeket, beleértve a jutalékokat, a reklámköltségeket, a jogi díjakat és az eladó által fizetett hitelköltségeket is, az értékesítésből levonják a beszámítható nyereség csökkentése érdekében.

Jegyezze fel a nyereséget a D és a 8949 formanyomtatványon

Jegyezze fel az ingatlanok értékesítéséből származó nyereséget a 8949-es formanyomtatványon, az értékesítés és egyéb tőkeszerződések, amelyek aztán átviszik a D listára, a tőkenyereségre és -veszteségre. Mind a 8949, mind a D listát csatoltuk az 1040 vagy 1040A formanyomtatványhoz. A nyereség az 1. sorban, a rövid lejáratú tőkenyereségben vagy a 3. sorban, a 8949-es formanyomtatvány hosszú lejáratú nyereségében kerül kimutatásra. Ha az ingatlan kevesebb mint egy évig tartott, rövid távú nyereség; ha egy évnél hosszabb ideig tartják, ez hosszú távú nyereség. Abban az esetben, ha az ingatlan értékesítése során veszteség keletkezett, a veszteséget a 8949-es formanyomtatványon és a D. mellékletben kell jelenteni. A veszteség azonban nem levonható, és nem csökkenti a jövedelemadót. Jegyezze fel a D listában szereplő megfelelő sor veszteségét, de ne tartalmazza az F. oszlopban jelentett összes összeget.

Jegyezze fel az ingatlan adókat az A listán

A 1099-S formanyomtatvány az ingatlanügylet összegét, amelyet az 5. pontban leírt ingatlanügylet idején fizettek ki vagy terheltek a vásárlónak, az A. táblázatban, a tételes levonásokban levonandó megfelelő adókulcs nem tartalmazhatja. Az 5. rovatban bemutatott ingatlanadók Az A. melléklet 6. sorában az év folyamán fizetett ingatlanadókról számoljon be. Az A listát az 1040 vagy 1040A formanyomtatványhoz kell csatolni.

Adóbevallási kivétel

A 1099-S formanyomtatványt nem kell megadni abban az esetben, ha az egyén eladta a fő lakóhelyét, és nyeresége van a 250 000 dollár vagy annál kisebb összeg eladásából; 500.000 dollár vagy annál kevesebb a közös adóbevallást benyújtó házas személyek esetében. A nyereség kizárása az IRS kód 121. szakaszában megengedett. Ezen túlmenően az eladásból származó nyereséget nem kell bejelenteni az egyén adóbevallásáról. Ugyanakkor célszerű, hogy az eladást a D listában tüntessék fel a következő sorban, hogy az értékesítésből származó nyereség kizárható az IRS 121. szakaszában. Felvétel "121. szakasz Kizárás" a D listában szereplő A oszlopban és a nyereség kizárása az F. oszlopban