Tartalomjegyzék:
A jelzáloghitel-társaságok gazdaságunk alapvető részét képezik. Segítenek elősegíteni társadalmunk növekedését azáltal, hogy a lakáscélúaknak, saját tőkével rendelkező lakásoknak lakások, befektetési célú ingatlanok és készpénz kölcsönöket biztosítanak. Sok amerikai számára azonban a jelzáloghitel-társasággal való együttműködés ugyanolyan reakciót vált ki, mint a fogorvos látogatása. Ez nagyrészt annak tudható be, hogy a jelzáloghitel-társaságok valójában nem ismerik és hogyan működnek. A jelzáloghitel-társasággal való tudás egy kis tudással, hogy tájékoztassa az elvárásait, valóban zökkenőmentes tapasztalat lehet.
tények
A jelzáloghitel-társaságok a leendő hitelfelvevőkkel együttműködnek, hogy kölcsönöket adjanak nekik egy új lakás megvásárlására vagy egy meglévő otthonra a refinanszírozás során. Továbbá, a jelzáloghitel-vállalatoknak a jelzáloghitel-kérelem feldolgozásakor követniük kell a szövetségi kormány által meghatározott megfelelési szabályokat. A hitelfelvételi törvény és az ingatlan-elszámolási eljárások törvénye a hitelfelvevők védelmének leggyakoribb irányelvei, amelyeket minden jelzáloghitel-társaságnak követnie kell.
Funkció
A jelzáloghitel-társaságok kizárólag az ingatlanok ellen nyújtott hitelek nyújtására szolgálnak. A legtöbb jelzáloghitel-társaság esetében az elfogadható típusú ingatlanközpontok egy t o-os négyegyes lakóingatlanban helyezkednek el. Az ilyen ingatlanok által nyújtott hitelek lehetővé teszik a hitelképes hitelfelvevők számára, hogy ingatlanügyleteik kezelésében számos lehetőséget kapjanak. A hitelfelvevők beszerzési kölcsönt szerezhetnek egy új otthon megszerzéséhez, hogy éljenek, vagy befektetési célú ingatlanokat béreljenek. A jelzáloghitel-társaságok azt is lehetővé teszik, hogy azok, akik már rendelkeznek saját otthonukkal, rugalmasan tudják végezni a kamatlábat és a refinanszírozást, hogy csökkentsék a havi fizetésüket és javítsák cash flow-jukat. Azok, akik otthonukban jelentős összegű saját tőkével rendelkeznek, készpénz-visszafinanszírozást hajthatnak végre, mint egy átalányösszegű pénz megszerzésének módját a magas kamatozású adósság konszolidálására, otthonuk átalakítására vagy egy vállalkozás megkezdésére.
Időkeret
A tipikus jelzáloghitel-tranzakció idővonala folyékony és folyamatosan változó dolog. Egy átlagos piacon a legtöbb vállalat 20-30 napos vásárlási tranzakciót kaphat. Mivel a piacok felmelegednek és egyre több üzlet történik, az ilyen tranzakciók fordulási ideje néha megduplázódik. Fontos megjegyezni, hogy a vásárlási tranzakciók szinte mindig elsőbbséget élveznek a refinanszírozásokkal szemben abban az egyszerű oknál fogva, hogy minden vásárlás esetén olyan vásárlási szerződés jön létre, amely meghatározza az értékesítés befejezésének határidejét. Ezzel szemben a refinanszírozásokat általában olyan kényelmi eszközöknek tekintik, amelyek nem olyan időérzékenyek. Ezért még a lassú piacokon is 60 nap felfelé fordulhatnak.
típusai
A jelzáloghitel-társaságok többféle típusba tartoznak. A jelzálogot kereső hitelfelvevő szemszögéből úgy dönthetnek, hogy közvetítővel vagy bankárral foglalkoznak. A brókerek független ügynökök, akik állandó kapcsolatban állnak a jelzáloghitelezőkkel. A bróker az Ön és a bank közötti közvetítőként jár el. Szakértelmét felhasználva tájékoztatja Önt az Ön számára rendelkezésre álló különféle hitelprogramokról, az adott helyzet teljes képe alapján. A döntés meghozatalát követően összeállítja és benyújtja a hitelfájlját a hitelezőnek, aki úgy gondolja, hogy a legjobban megfelel az Ön igényeinek. Másrészt a banki hitelfelvevők korlátozottabbak, mivel csak a bankjaik által kínált programok alapján nyújtanak hitelt. Azonban a bankok sokszor megszabadulhatnak azzal, hogy a hitelfelvevőnek alacsonyabb arányt kínálnak, mint egy bróker alapú jelzáloghitelező. Ez azért van, mert a legtöbb bank a hiteleket a portfóliójában tartja, és nem kell aggódnia, hogy visszafizeti a pénzt a Wall Streetnek nyújtott kölcsön értékesítésével.
figyelmeztetések
Minden hitelfelvevőnek tisztában kell lennie a ragadozó hitelezés buktatóival. A jelzáloghitelezés magában foglalja a bróker vagy a hitelező számos olyan intézkedését, amely nem rendelkezik a hitelfelvevő legjobb érdekével. Erre példa lenne, ha a hitelfelvevőt a fix kamatozású hitelből veszik ki, és egy alacsonyabb kamatlábú, állítható kamatozású jelzálogba helyeznék. Egy gyors módja annak, hogy megnézzük-e, hogy ilyen módon megpróbálják-e megnézni a jelenlegi jelzáloghitel éves százalékos arányát, majd ellenőrizze a jóhiszemű becslést (ami szükséges az összes jelzálog-ügyletre vonatkozó kölcsönadás benyújtása előtt), hogy megnézze, mi az új APR Önnek ajánlott. A hitelköltség-mutató mindig pontos mutatója annak, hogy a hitel ténylegesen milyen költséggel számol.