Tartalomjegyzék:
Függetlenül attól, hogy a gazdasági környezet erős vagy gyenge, az ingatlan értékesíti. Az ingatlanügynökök szakértők az otthoni értékesítés bonyolultságában, de a lakástulajdonosok saját eladásokat tudnak tárgyalni és véglegesíteni. Az internet ezt sokkal könnyebbé teszi. A lakástulajdonosok könnyebben reklámozhatják ingatlanaikat, mint amennyit csak tudnának abban az időben, amikor egy tulajdonos eladta a házát az "eladás a tulajdonosnak" jelzéssel az első gyepen. De a vásárlóknak meg kell tanulniuk, hogyan kell saját érdekeiket védeni, amikor házat vásárolnak közvetlenül a tulajdonostól.
Lépés
Készítsen iránymutatásokat, amelyek meghatározzák a lakókörnyezetet, melyet szeretne élni, a szükséges házméretet, a szükséges kényelmet és az abszolút legmagasabb árat, amit fizetni fog. Ne menjen vadászni, mielőtt ezeket a döntéseket véglegesítené, és tartsa be ezeket az iránymutatásokat. Könnyen beleszeret egy nem megfelelő házba, szeszélyesen megvásárolhatja, és később sajnálom.
Lépés
Rendeljen összehasonlítható piaci elemzést (CMA). A CMA felsorolja a szomszédságban lévő összehasonlítható otthonok legújabb értékesítési adatait, beleértve az eladási árakat. Ez mind a vevőnek, mind az eladónak kiváló referenciakeretet kínál, amikor a ház tisztességes eladási árát érheti el. A rendelkezésre álló CMA-k listájának megtekintéséhez lásd az alábbi forrásokat.
Lépés
Beszéljétek meg a házat a tulajdonosokkal. Írjon írásban kérdéseket, és kérje írásban a válaszokat. Ha később vita merülne fel, ez egyértelművé teheti a nézeteltérést.
Lépés
Béreljen ingatlanügyvédet. Az egyes államok bárszövetségei kapcsolatba lépnek az akkreditált ingatlanügyvédekkel. Ragaszkodjon ahhoz, hogy az eladónak legyen saját ügyvédje is. Ha a vita bírósághoz fordul, az egyik fél azt állíthatja, hogy hátrányos helyzetben van, ha a másik félnek ügyvédje van, és nem.
Lépés
Csak írásban nyújtson be ajánlatot. Elszámoljon egy áron, és fizessen be letétet. Az ügyvédnek meg kell tartania a letétet. A letét elhelyezése mindkét oldalon jóhiszemű. A vevő pénzt vesz fel, és az eladó elveszi a házat a piacról. Győződjön meg róla, hogy a szerződés előírja, hogy ezen a ponton a vevő még mindig visszavonhat (és visszaveheti a letétet), ha a hazai ellenőrzés komoly problémákat vet fel, vagy ha a finanszírozás nem jön létre.
Lépés
Béreljen egy engedéllyel rendelkező otthoni ellenőrzést, amelyet az Amerikai Otthoni Ellenőrző Társaság segítségével találhat meg. Az otthoni ellenőrzésnek magában kell foglalnia a termeszek, vízvezeték-problémák, elektromos problémák, repedések vagy külső károsodások jeleit, a ház belsejében előforduló szivárgás jeleit, a tető szivárgását vagy sérülését, az ablakproblémákat, a megfelelő szigetelést, a működő berendezéseket, radongáz, ólom alapú festék jelei és azbeszt jelei. A betéti pénz egy része általában az otthoni ellenőrzésért fizet.
Lépés
Béreljen egy letéti társaságot, hogy végezzen címkeresést. A címkeresés megvizsgálja az otthon tulajdonosi történetét, biztosítva, hogy nincsenek fizetetlen jelzáloghitelek, nem fizetett adók, zálogjogok vagy egyéb kötelezettségek, amelyek tudatlanul átadhatók egy új tulajdonosnak. Keressen helyi letéti társaságokat internetes keresésekkel. Ellenőrizze a Better Business Bureau-t, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a letéti társaság jó hírű.
Lépés
Töltse ki a hitelező által támasztott követelményeket. Ezek általában magukban foglalják a ház értékelését és a lakástulajdonos biztosításának megszerzését. A hitelező általában elküldi saját értékelőjét, és a vevő megszervezi saját lakástulajdonosának biztosítási kötvényét. Hasonlítsa össze a háztulajdonos biztosításának legalább három becslését. A házirendek különbözőek a vállalattól.
Lépés
Zárja be az értékesítést a tulajdonossal. A hitelintézet átadja a jelzálogpénzt a letéti társaságnak, amely minden tranzakciós költséget fizet, és fizeti az eladó jelzálogát. A letéti társaság összefoglalja az összes kifizetést egy záró nyilatkozatban. Miután a letéti társaság ellenőrzi, hogy ezek a kifizetések teljesülnek, a fennmaradó pénzösszegeket kifizeti, és átadja a címet az új tulajdonosnak.