Tartalomjegyzék:
A címbiztosítás védi az ingatlanvásárlókat és a hitelezőket a vevők érdekeivel szembeni követelésekkel szemben. Ha az eladás után megjelenik egy hiányzó örökös, és azt állítja, hogy a vagyon az ő, ha a felvett segédeszköz hiányzik a tulajdonjog-keresésben, vagy ha valaki a tényleges eladó aláírta a tettet, a címbiztosítás megvédené a vevőt és a hitelezőt veszteséggel szemben tulajdonjogban, és fizetnének a jogi védelemért. Az, aki fizet a biztosításért, helyenként változik. Illinoisban az eladók általában a költségek egy részéért fizetnek, és a vevők fizetik a többit.
Vevői politika
A cím biztosítási kötvényei két alapformában vannak: egy a vevő és egy a hitelező számára. A vevő szabályzata megvédi a vevő érdekeit és saját tőkéjét az eladásokkal szembeni követelésekkel szemben. Illinoisban az eladó általában fizet a vásárló politikájáért. A törvény nem írja elő a vevő politikáját; inkább a vásárló számára célszerű az érdekeinek védelmére vonatkozó politika megszerzése. Mivel az eladó az értékesítésen keresztül azt jelenti, hogy az ingatlan tulajdonjoga "tiszta" - nem terheli azokat a kérdéseket vagy zálogjogokat, amelyek egyébként korlátoznák vagy csökkentenék a vevő érdekeit - értelme, hogy az eladó fizetne ennek a politikának.
Hitelezői politika
A hitelező politikája megvédi a hitelezőnek az ingatlanhoz fűződő érdeklődését, a kölcsönösszegig. Míg a hitelező politikáját a törvény nem írja elő, a legtöbb hitelezőnek a hitel feltételeihez szükséges politika szükséges. Illinoisban a vevő általában fizeti a hitelező politikáját. Ez azért van értelme, mert az a vevő, aki a kölcsönt akarja, és a hitelező politikája a kölcsön megszerzésének feltétele.
Tárgyalható feltételek
Míg Illinois szokás szerint a vevő fizeti meg a hitelező politikáját, és az eladó fizeti a vásárló politikáját, ezek és a legtöbb egyéb zárási költség nyitva állnak a vételi szerződés útján történő tárgyalásra. A vevő feltételezheti ajánlatát az eladóra, aki mindkét politikát vagy mindkét politikát fizeti; az eladó elutasíthatja, elfogadhatja, vagy ellentétes ajánlatot tehet a feltételekhez.
Költségek refinanszírozása
Amikor egy ingatlan tulajdonosa refinanszírozza a jelzálogot, nem kell új biztosítási kötvényt kötnie, mivel a tulajdonosok politikája mindaddig hatályban marad, amíg a tulajdonos megtartja a címet. A hitelező politikája azonban csak a kötvény kibocsátásakor kiadott kölcsönre terjed ki. Ha a tulajdonos új kölcsönt vesz ki, a hitelező - még akkor is, ha ugyanaz a hitelező, aki az eredeti jelzálogot kibocsátotta - új címpolitikát igényel. Hacsak a hitelező nem kívánja saját politikáját megszerezni, a vevőnek más politikaért kell fizetnie. Egyes címcégek kedvezményekben részesülnek az új hitelezői házirendek esetében, ha azokat a kezdeti politikától számított időn belül kivonják.