Tartalomjegyzék:
Ha egy személy megengedheti magának a jelzálogot, de nem rendelkezik pénzeszközökkel egy jelentős előleghez, a földszerződés életképes lehetőség. A földszerződések eltérnek a hagyományos jelzáloghitelektől - nemcsak a szükséges előzetes befizetés alacsonyabb, hanem maga a szerződés a vevő és az eladó között, jelzáloghitel-társaság vagy bank bevonása nélkül. Ez lehetőséget teremt arra, hogy több ember saját otthonába jusson.
Szerződési feltételek
Az eladó és a vevő elfogadja a vásárlási árat, a befizetést és a havi fizetést az ingatlanért. A vevő felelős az otthon karbantartásáért és karbantartásáért, és szabadon javíthat és javíthat az ingatlanon. A vevő felelős a biztosítás biztosításáért az otthonon, ami általában a havi kifizetésektől külön költség.
Kifizetések és havi kifizetések
Ellentétben a hagyományos jelzáloghitelhez szükséges 10 százalékos befizetéssel, a földrészesedések 3 és 5 százalék között mozognak. Például egy hagyományos jelzáloghitel esetében egy 100 000 dolláros vételárral rendelkező ház 10 000 dolláros minimális befizetésre lenne szükség. Ugyanakkor a földszerződés fizetése általában $ 3000 és 5000 dollár között van ugyanezen 100.000 dollárért. Továbbá a banknak vagy a jelzáloghitel-társaságnak fizetett havi kifizetések helyett a vevő kifizeti az eladót, aki viszont a jelzálogot fizeti.
Alapértelmezett büntetések
Számos dolog érdemes alapos megfontolást érdemelni, mielőtt otthon vásárolna egy földszerződésen. Először is, ha a vevő nem veszi figyelembe a fizetést, vagy sérti a szerződés bármely részét, az eladó érvénytelenítheti a szerződést. Ez azt eredményezheti, hogy a vevő elveszíti a befizetését és az összes havi kifizetést, valamint az ingatlanból kilépő kockázatot. Másrészről a vevőnek meg kell győződnie arról is, hogy az eladó fizeti a jelzálogot. Ha az eladó nem fizeti meg a jelzálogot a vevő havi fizetésével, akkor az otthon kizárhat, és a vevő elveszíti a pénzét és az otthonát.