Tartalomjegyzék:
- MPS és építési kódok
- Az építési kódokat meghaladó MPS követelmények
- FHA javítási követelmények
- Egy kivétel
Az Egyesült Államok Lakás- és Városfejlesztési Tanszékének minimális követelményei vannak a legtöbb FHA hitelre. Ezek a Minimum Property Standards, vagy az MPS a helyi kódkövetelmények mellett vannak érvényben. Legtöbbjük köze van az ingatlan tartósságához és hosszú élettartamához.
MPS és építési kódok
A legtöbb FHA jelzáloghitel esetében a HUD követelményei az elismert építési kódex betartásával kezdődnek - vagy egy állam vagy helyi kód, vagy egy országosan elismert építési szabályzat, például a Nemzetközi Építési Szabályzat. A helyi építési osztályok, mint például a Los Angeles-i építési kódex és a kaliforniai építési kódex, egyre inkább az IBC-kódot tartalmazzák néhány módosítással vagy kiegészítéssel.
Ha a lakóhely egy olyan jogi személyiséggel nem rendelkező területen van, amely nem rendelkezik építési kóddal, a helyi HUD megfelelő kódot határoz meg, és az épületet a kód alapján értékelik, még akkor is, ha az építésre nem került sor.
Az építési kódokat meghaladó MPS követelmények
Bizonyos területeken a HUD követelményei meghaladják az építési kód követelményeit. Általában véve ezeket a követelményeket a HUD „Minimális tulajdonjogi szabványok a lakhatáshoz, 1994-es kiadás” című, 20 alárendelt dokumentum gyűjteménye határozza meg, amelyek mindegyike külön-külön letölthető a HUD.gov-ból. Ezen követelmények többsége a 2014-es FHA egyszemélyes családi házpolitikai kézikönyvben is szerepel.
Általánosságban elmondható, hogy az IBC-t meghaladó FHA jelzáloghitelekre és hasonló építési kódokra vonatkozó HUD-követelményeknek az alkatrész-tartósságra kell vonatkozniuk, különösen az ajtók, ablakok, ereszcsatornák, lejtők, festő- és falburkolatok, konyhai szekrények és szőnyegek esetében. Az MPS mindegyikét külön-külön lefedi. Az FHA Egyszeri Családi Házpolitikai Kézikönyvben a zajra és a forgalomra vonatkozó bizonyos követelmények is szerepelnek, amelyek meghaladhatják a helyi előírásokat. A repülőtér közelében található tartózkodási hely például megfelelhet a helyi építési szabályoknak, de nem felel meg az FHA hangszint követelményeinek.
FHA javítási követelmények
A HUD meghatározza, hogy az alábbi hiányosságokat orvosolni kell az FHA-hitel jóváhagyása előtt:
- Nem megfelelő hozzáférés / kijárat a hálószobától az otthon külső részéhez
- Szivárgó vagy elhasználódott tetők
- A strukturális problémák bizonyítása
- Az 1978 előtt felépített lakások hibás festékfelületei
- Meghibásodott, védett külső festékfelületek az 1978 utáni "házakban"
Egy kivétel
A HUD-nek 203 (k) hitelprogramja van kifejezetten a javításra szoruló házak számára. Két különböző hiteltípus van, a rendszeres 203 (k) jelzálog és egy egyszerűsített (vagy „módosított”) 203 (k). A rendszeres 203 (k) hitelek strukturális javításokat igénylő ingatlanokra vonatkoznak. Az egyszerűsített 203 (k) s olyan tulajdonságokra vonatkozik, amelyek csak nem strukturális javítást igényelnek. Mindkét hitel a kérelmezőt a tulajdonosnak kell tekinteni.
A szokásos hitelkövetelményeken kívül, mint például a jövedelem igazolása és a minősített hitelminősítés, a kérelmezőnek részletes javaslatot is tartalmaznia kell, amely bemutatja az elvégzendő munka terjedelmét, beleértve a részletes költségbecslést is.
A HUD hitelezői listáján található keresőeszköz segítségével 203 (k) hitelt használhat az Ön területén.