Tartalomjegyzék:
Ön mozog, és talált egy nagy házat vásárolni, de van egy probléma. A régi ingatlan még nem került értékesítésre. Ez azt jelenti, hogy még mindig jelzálog-kifizetéseket végez, és nem tudja a jelenlegi otthonában lévő tőkét felhasználni egy előlegért. Egy lehetőség arra, hogy gondolkodjunk, egy hídhitel. A hídhitelek kockázatot hordoznak, de lehetnek egy új ingatlan biztosításának módja, ha nincs ideje várni a régi eladásra.
Hídhitel funkciója
A hídhitelek rövid lejáratú finanszírozási eszközök, amelyek egy új otthon megvásárlása és a régi értékesítés közötti időszakot fedezik. A hídhitel tipikus időszaka hat hónap. A lakástulajdonosok hídhiteleket használnak, hogy készpénzt kapjanak egy új házban történő előlegért. Néhány lakástulajdonos választhatja a hídhiteleket a jelzáloghitelek kifizetésére és a kizárás megakadályozására. A hídhitel ezeket a bajba jutott lakástulajdonosoknak több időt vesz igénybe az ingatlan eladására.
Hogyan működik a hídhitel?
Tegyük fel, hogy mozogsz, mert a munkáltató átadta Önt. Elmegy a hitelezőhöz, és felvesz egy hídhitelt a jelenlegi házának saját tőkéjével szemben, hogy egy új házban fizessen be. Az Ön által kölcsönzött összeg pontokat, díjakat és kamatpontokat tartalmaz. A hídhitel feltételei eltérőek. Például, néhány hitelező lehetővé teszi, hogy elég hitelt vegyen, hogy kifizesse a régi jelzálogát. Az Ön jelenlegi otthona a hídhitel biztosítéka. Amikor a jelenlegi ingatlant eladják, a pénz visszafizeti a híd kölcsönt.
Hídhitelek kiszámítása
A hídhitel kiszámításához meg kell tudni, hogy mennyi pénzre van szükség, mint az új ingatlan előtti befizetés, valamint az aktuális jelzálog fennmaradó egyenlege. Azt is tudnia kell, hogy milyen díjakat és pontokat számít fel a hitelező. Tegyük fel, hogy az Ön otthonát 250 000 dollár értékben értékelik, és a hitelező 80% -át teszi lehetővé a készpénz felemelésére és a régi jelzálog kifizetésére, vagy 200 000 dollárra. A jelenlegi jelzálogegyenleg 150 000 dollár. Tegyük fel, hogy ez a hitelező 2 pontot számol fel, ami azt jelenti, hogy a 200.000 dolláros hídösszeg 2 százalékát. Adjon hozzá 1 százalékot az előre fizetett kamatokhoz és díjakhoz. A pontok és díjak 6000 dollárba kerülnek. A $ 200,000-os kölcsönösszegből kivonhat 6 000 dollárt és 150 000 dollárt. 44 000 dolláros készpénz van, hogy befizessen az új házban.
A felfelé és lefelé
Ha gyorsan el kell jönnie a régi otthonából és a jelzáloghitelezésről, egy hídhitel lehet életmentő, mert növelheti a készpénzt, hogy megvásárolja a kívánt otthont, mielőtt egy másik vevő megveri. A hídhitelek azonban drágaak lehetnek. A fenti példában a költség 6 000 dollár plusz a kölcsön kifizetéséig felhalmozódott kamat. A hídhitelek is kockázatot hordoznak. A meglévő otthoni biztosíték, és kizárható, ha a kölcsönt nem fizetik. Ez akkor fordulhat elő, ha az ingatlan nem ad eladást, mielőtt a hídhitel esedékessé válik, vagy ha a lakáspiac savanyúvá válik, és nem tudja eladni, hogy elegendő legyen a hídhitel kifizetéséhez.