Mi az a letét?

Ha bérel egy lakást vagy házat, akkor több fizetést is végezhet, mielőtt valaha is költöznél. Előre fizetnie kell az első hónap bérleti díját, vagy ha heti hétköznapja van, akkor csak akkor kell fizetnie az első hét bérleti díja előre. Ha háziállata van, a bérbeadó visszatérítendő háziállat-letétet vagy nem visszatérítendő háziállat-díjat számíthat fel. És általában meg kell fizetnie egy biztonsági letétet, amely a feltételektől és összegtől függően változik, attól függően, hogy a lakástulajdonos és a bérlő törvényei az ott élő államban vannak.

Mi a biztonsági letét? Hitel: jacoblund / iStock / GettyImages

Mi az a letét?

A letéti összeg olyan pénzösszeg, amelyet a bérbeadónak vagy vagyonkezelő társaságnak fizet, amely bizonyos védelmet nyújt a lakásokban vagy lakóházakban való tartózkodás során okozott károkért. A bérleti autó vagy akár hitelkártya esetében más típusú biztonsági betétekre is szükség lehet. A hitelkártya biztonsági letéti biztosítéka a fiók hitelkeretét támogató biztosíték.

Mi a normál kopás és szakadás?

A szokásos kopás a tulajdonos felelősségteljes kihasználtságának vagy öregedésének természetes eredménye, amely nem tartalmazza az ingatlan elhanyagolásából vagy visszaéléséből eredő károkat. A legtöbb bérbeadó egy biztonsági letétet kér, mielőtt a leendő bérlők ingatlanná válnának, hogy fedezzék a jövőbeni károkat, amelyek túlmutatnak a „normál kopás” körén. A bérbeadó és a bérlő gyakran nem értenek egyet a "normál" kopás meghatározásában, de a tipikus példák közé tartozik a aprított festék, a kis letörések vagy a padlón levő kaparók és a kisebb károk, mint például a törött csuklópántok. A túlzott kopás a kár, amely a tulajdonságok gondatlan figyelmen kívül hagyása, például a falak lyukai, a cigaretta égése vagy a lopás miatt következik be.

Kaphatok vissza befizetést?

Visszafizetheted a biztosítékot, ha betartod a bérleti ingatlan feltételeit, és ha a bérbeadó a lakóhelye szerinti állam törvényeit követi, a letéted visszaszolgáltatásával kapcsolatban. Az állami törvények eltérőek, ha meghatározzák, hogy egy bérbeadó mennyi díjat számolhat fel a biztosítékért és hogyan tudja használni a biztosítékot. Például, bár az egy hónapos bérleti díjnak megfelelő biztonsági letét egy általános szabály, néhány állam lehetővé teszi, hogy a letét legfeljebb három hónapos bérleti díjjal egyenlő legyen. Más állami törvények semmilyen korlátozást nem írnak elő a letéti összeg összegére. Az állam, ahol él, azt is megengedheti a bérbeadónak, hogy a bérleti díjat, a fizetetlen közüzemi számlákat és az ingatlanok takarítását fedezi, vagy csak egy részét, ahelyett, hogy kizárólag a javításért fizetne, mert a kárt okozott az ingatlannak.

Ha Önnek háziállata van, akkor azt is érdemes ellenőrizni, hogy a háziállat betétje valóban egy betét, melyet a bérbeadás végén visszajuttat, ha a háziállat nem okozott kárt, vagy hogy a kedvtelésből tartott betét ténylegesen nem fizetendő díj.

Mennyi időbe telik a betét visszajuttatása?

Az állam tulajdonosa-bérlői jogától, valamint a bérbeadónak való megfelelésétől függően 72 órán belül megkaphatja a letétet, vagy akár 60 napot is várhat. A rövid átfutási idők általában olyan helyzetekben engedélyezettek, amikor a bérlők saját hibájuk miatt hagyják el a bérlőket, például a veszélyes állapot meglétét vagy egy épület elítélését. Az állami törvények specifikusak abban az időszakban, amikor a bérbeadónak a bérlői szabadság után vissza kell adnia a biztosítékot. Bizonyos államokban jogosult lehet a biztonsági letét gyorsabb visszajuttatására egyszerűen a bérleti szerződés megszüntetésével. Más államokban joga van a végső ellenőrzésen való jelenlétre. Az összes információt megtalálhatja az állam biztonsági letéti alapszabályának online keresésével, vagy a helyi lakhatási hatósággal.

Visszaállíthatom a befizetésemet, ha soha nem költöztem be?

Ha nem költözik bérleti ingatlanba, jogosult lehet a letéti teljes visszatérítésére. A lízing minden feltétele, beleértve a biztosítékot is, írásban kell történnie. Bizonyos díjak teljes mértékben vagy részben nem téríthetők meg; például a pénz, amit a földesúrnak fizet, hogy megtartsa az ingatlant. Ha meggondolja magát, és a bérbeadó jóhiszeműen tartotta az ingatlant, jogosult lehet a pénz vagy annak egy részének megtartására, mivel a bérleti díjat más potenciális bérlőktől elveszítették. A bérleti szerződésnek azonban meg kell állapítania, hogy nem fizetendő díjat fizetett a vagyon letétbe helyezéséért - a díjak és a betétek nem ugyanazok. A helyi lakhatási hatóság válaszolhat arra a kérdésre, hogy az állam lehetővé teszi-e a biztonsági letét visszatérítését, ha nem költözik be egy ingatlanba.