Tartalomjegyzék:
Számos az ok, amiért a lakástulajdonosok választhatnak, hogy megvásárolnak egy társasházat egy szabadkézi helyett. Azok a nyugdíjasok, akik visszavonulnak vagy kicsinyíthetnek, választhatnak egy lakást a perks számára, hogy valaki másnak hagyja el a hóeltakarítást, a fűvágást és a külső elem karbantartását. A fiatalabb első vásárlók választhatják ezt az opciót, mivel a lakások olcsóbb vételárral rendelkeznek, és ha még nincs gyalog az ingatlanlétrán, akkor előfordulhat, hogy nem jogosult magasabb jelzálogra.
Bármi legyen is az ok, a döntés meghozatalakor a lakástulajdonosoknak figyelembe kell venniük a havi lakásdíjak költségeit. Pontosan mit kapnak a lakosok a közösségbe való folyamatos befektetésükért, és milyen politikák vannak érvényben a díjak emelésének ellenőrzésére?
Ha vásárol egy társasházat, akkor köteles csatlakozni a közösség „Lakástulajdonosok Szövetségéhez” vagy a HOA-hoz. A HOA által meghatározott díjak a közös elemköltségekért fizetnek, és a megvásárolt ingatlan típusától függően beállított kényelmi szolgáltatásokat vagy szolgáltatásokat is tartalmazhatnak. A városi területeken több száz dollárról 500 dollárra vagy annál többre terjedhetnek.
Ezek a költségek elegendőek ahhoz, hogy végül is megvásárolhassák az álomházat, mint egy szabadkézi, így ha csak a pénzt takaríthat meg, akkor gondosan meg kell tennie a matematikáját - és győződjön meg róla, hogy ez a helyes döntés Önnek és családjának.
A HOA-k jellemzően tartalékalapral rendelkeznek a nagyjavítások fedezésére vagy a közösség vagy épület javításának finanszírozására, azonban ha a tartalékalap nem rendelkezik elegendő pénzzel egy lényeges javítás vagy szolgáltatás költségeinek fedezésére, a lakástulajdonosokat fel lehet kérni egyszeri kifizetés, amelyet „különleges értékelésnek” neveznek.
Lehetőséged lesz arra, hogy részt vegyen és hangját hallja különböző HOA találkozókon és rendezvényeken, de nagyrészt be kell tartanod az összes lakosra vonatkozó szabályokat. Ezek a szabályok magukban foglalják a parkolási korlátozásokat, az otthoni kiegészítésekre és fejlesztésekre vonatkozó szabályokat, és még azt a színt is, amelyet a bejárati ajtó festésére használ.
Közös HOA díjak
A lakóházakban a díjak gyakran tartalmazzák:
- A külső szerkezetek, például tetők, ablakok és ajtók karbantartása és karbantartása
- Tereprendezés a nyilvános helyiségekben
- Gyermek játszóterek karbantartása
- Hóeltakarítás / fűvágás
A társasházakban a díjak a következőkhöz kapcsolódhatnak:
- liftek
- Úszó medencék
- Fitness központok.
- Tetőteraszok
- Félszobák
- Előcsarnokok és teraszok
Alapvető fontosságú, hogy bárki, aki egy lakást vásároljon, és csatlakozzon egy HOA-hoz, alaposan tanulmányozza a megállapodást, és tisztában legyen azzal, hogy pontosan milyen költségeket fedeznek fel, amikor a növekedés megtörténik, és milyen a teljes pénzügyi teher.
A lakás lakóhelye nyugalmat kínál, a közösség közös elemeit mindig jól karbantartják, és nem kell aggódnod, hogy egy szomszéd rendetlen udvara csökkenti a környező értéket. Azonban a díjak csak kis mértékben emelkedhetnek, a lakástulajdonosoknak meg kell fizetniük őket, vagy bírósági eljárással kell szembenézniük. És ennek a közösségnek a részeként kevesebb autonómiát fog kapni otthonának megjelenésében és jövőbeli fejlődésében.
Mint minden nagy pénzügyi döntésnél, végezze el a házi feladatait és tájékoztassa őket.