Tartalomjegyzék:
A jelzáloghitelek fő csökkentése nem követi a havi kifizetéseket - az egyes kifizetések csak egy része a főkötelezett felé megy, míg a többi az érdeklődés felé halad. A fix havi kifizetések esetében a tőke és a kamatösszeg aránya havonta változik. A mérleg csökkenésével csökken a kamat felé haladó összeg, és a tőkeemelés felé haladó összeg.
Kamat és megbízó
A kamat a fennálló hitelért fizetendő. Rögzített havi kifizetések esetén a havi kamatlábat a havi díjra használják. A havi kamatláb az éves kamatláb 1/12. Mindig az előző havi egyenleget fizeti a havi árfolyammal. A kamatdíjat meghaladó összeg a főkötelezett felé halad. A megbízó csökkenti a hitel egyenlegét. A csökkentett hitel egyenlege kevesebb kamatot jelent a következő hónap fizetéséért. A kamatkülönbséget hozzáadják a főkötelezetthez.
Éves effektív ráta
Nem lehet többszörözni a kezdeti hitel egyenlegét az éves kamatláb éves kamatlábával, kivéve, ha kamatjellegű hitele van. Ellenkező esetben a csökkenő havi egyenleg befolyásolja a teljes éves kamatot. A havi kamatlábat a havi kamatösszegre szorozhatja meg; majd adjon hozzá minden 12 havi összeget az éves éves összeghez. Ezután az éves összeget a kezdeti egyenlegre osztja fel minden év tényleges éves árfolyamára. Az éves összeget az eredeti egyenleggel is megoszthatja minden év kezdeti egyenlegére érvényes kamatlábra. A teljes hitel kamat összege osztva a hitelösszeggel a teljes tényleges kamatlábat adja meg.
Átlagos egyenleg
Az éves effektív kamatláb alacsonyabb, mint az éves kamatláb, mert az egyenlege változik közepén. A rendszeres éves díjszabás pontos, de nem rendelkezik következetes összeggel. Átlagolhatja a hitelek egyenlegét minden évben, és megszorozhatja az éves kamatláb éves kamatlábával. Ha az összes hitel egyenleget átlagolja, és megszorozza azt, hogy az éves kamatlábak száma a hitelek számát adja meg, akkor megkapja a teljes kamatösszeget.
Hitel csökkentése
Miután tudta, hogy mennyi kamatot kell fizetnie, kitalálhatja a fő csökkentési összeget. A havi főösszegű csökkentés havi fizetéséből kivonjuk a havi kamatot. Alternatív megoldásként az éves kamatcsökkentés összegéből levonhatja az éves kamatot. Az előző egyenleghez csökkentse az új egyenleget.